Maison t5 - castelnau-de-médoc

Découvrez cette charmante maison située à Castelnau-de-Médoc

*Petit point sur la commune:

Idéalement placé à équidistance entre Bordeaux et nos magnifiques plages, Castelnau de Médoc, petite ville dynamique de ±5000 habitants et parfait pour bénéficier du bassin d'emploi Bordelais mais aussi des moments de détentes en forêts ou sur les côtes. Toutes commodités ( supermarché, pharmacie, restaurant, complexe médical, coiffeur, etc... ) mais aussi ses écoles de la maternelle au collège sont autant d'atouts qui font que cette ville se développe.

*Parlons du bien:

Maison 96 m² – 4 chambres – Terrain 250 m² – DPE C
Castelnau-de-Médoc – Quartier calme – 219 900 €

Maison mitoyenne (sur un mur côté garage) agréable et fonctionnelle située dans un secteur résidentiel calme de Castelnau-de-Médoc, proche des écoles, commerces et commodités.
Idéale pour un primo-accédant, un jeune couple ou une famille, elle offre un excellent confort grâce à son chauffage économique par pompe à chaleur et son DPE classé C.

Les atouts principaux :

Maison lumineuse et entretenue

4 chambres (dont 1 possible au rez-de-chaussée)

Pompe à chaleur + DPE C

Double accès véhicules (voiture + camion / utilitaire / camping-car...)

Double vitrage sur toutes les huisseries

Isolation des combles soufflée (≈ 45 cm)

Fibre optique

Taxe foncière raisonnable : 1 150 €

Assainissement : tout-à-l'égout conforme (diagnostic favorable)

Quartier avec réseaux enterrés (aucun poteau électrique)

Description du rez-de-chaussée :

Entrée ouverte sur un séjour agréable

Cuisine récente et moderne, vendue avec électroménager si souhaité

Pièce de 12 m² attenante au salon (idéal bureau, salle de musique ou 4e chambre)

Cellier de 6 m² donnant accès à l'ancienne porte de garage

Accès direct terrasse / jardin

Étage :

3 chambres de 11 à 13 m², toutes optimisées avec des espaces dressing

Salle d'eau fonctionnelle

WC séparés

Extérieurs :

Terrain de 250 m² facile d'entretien

Accès 1 : stationnement voiture devant l'ancien garage

Accès 2 : portail large permettant de rentrer un camion type 20 m³, camping car (3t5) ...

Cabanon avant (≈ 5 m²) + cabanon arrière isolé (≈ 13 m²)

Terrasse couverte type carport
Tous les cabanons sont démontables selon vos besoins.

Pourquoi cette maison est une vraie opportunité ?

Confort énergétique rare dans le secteur

Maison évolutive avec espaces modulables

Quartier calme, familial et proche de tout

Idéal pour un premier achat ou un projet d'agrandissement familial

Maison saine et bien entretenue, prête à vivre. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140€ ~ 1560€ - Jérôme SOLIS-RODRIGUEZ - Agent commercial - EI - RSAC CUSSET 505 403 188