Charmante maison plain-pied – terrain et garage – creutzwald

MAISON PLAIN-PIED RÉNOVÉE – IMPASSE CALME – HAUTEURS DE CREUTZWALD

Située dans une impasse calme sur les hauteurs de Creutzwald, à 50 minutes du Luxembourg, 30 minutes de Metz et 5 minutes de l'Allemagne, cette maison de plain-pied surélevé, mitoyenne d'un coté ; d'environ 85 m² offre un cadre de vie paisible dans un secteur résidentiel très recherché.

DESCRIPTION DU BIEN
La maison se compose d'un sas d'entrée, d'un salon-séjour lumineux avec accès à la terrasse et au jardin clos de 7,85 ares, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de douche moderne et de WC séparés.

SOUS - SOL
Un sous-sol complet comprend la chaufferie, une buanderie, une grande cave, ainsi qu'un garage motorisé, un atelier et un accès au terrain.
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RÉNOVATIONS ET ÉQUIPEMENTS
Entièrement rénovée au cours des deux dernières années, la maison bénéficie de :
• Isolation extérieure neuve avec crépi (2024)
• Fenêtres double vitrage PVC avec volets électriques
• Toiture en excellent état
• Double Porte d'entrée PVC sécurisée avec sas
• Cuisine moderne et récente
• Chauffage au fioul
• Ballon électrique pour la production d'eau chaude

Selon le résultat du DPE et la situation personnelle des futurs acquéreurs (revenus, foyer fiscal, etc.), il sera possible de bénéficier d'aides telles que “MaPrimeRénov'”, “Éco-PTZ” ou autres subventions destinées à la rénovation énergétique et à l'amélioration de l'habitat (notamment pour le remplacement du mode de chauffage).

LES ATOUTS
• Impasse calme et secteur recherché
• Rénovation récente
• Aucun travaux d'aménagement à prévoir, hormis un embellissement du sous-sol et quelques aménagements extérieurs mineurs
• Maison “clé en main”, idéale pour primo-accédant ou personnes recherchant le confort d'un plain-pied.

EN RÉSUMÉ
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et situation géographique stratégique.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter!

Cette annonce référence 308449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 179 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 350 kWhEP/m²/an
Score GES : 92 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr