Maison 147m² à grezieu-la-varenne

EXLUSIVITE - GREZIEU-LA-VARENNE - SECTEUR LES BLANCHISSEURS - MAISON SPACIEUSE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 147.93 m² habitables (153.79 au sol) + 80 m2 en sous sol - TERRAIN 461 m2.

Efficity vous propose une maison chaleureuse, très soignée située dans un environnement paisible proche des commodités pour faciliter votre quotidien.
Elle saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Construite en 1945 dans le secteur des blanchisseurs, en pisé, pierre naturelle.. cette maison bénéficie d'un cachet indéniable, mêlant harmonieusement le charme de l'ancien à des équipements modernes pour un confort optimal.

Cette maison de 147.93 m² composée de 6 pièces, dont 4 chambres s'étend sur deux niveaux :
Edifiée sur un terrain de 461 m2, idéal pour les personnes à la recherche de peu d'entretien, une terrasse de 25 m² env. vous invite à la détente et aux repas en extérieur, offrant un coin de verdure privatif et paisible.

Dotée d'une agréable véranda qui vous offrira une luminosité naturelle constante et dans son prolongement l'espace salon/séjour avec sa récente cuisine conviviale.

Voici les surfaces généreuses :

- Véranda (27.5 m2)
- 4 Chambres, 2 en sous sol (11.85 + 11.67 m2), 2 a l'étage (15.75 - 11.94 m2)
- 3 Salles de douche
- Séjour/ salon (28.73 m2)
- Cuisine équipée implantée en juillet 2023 (25.04 m2)

En sous sol : 80 m2 sans les chambres

- Cave (28.31 m2)
- Buanderie (25.26 m2)
- Dressing (7.06 m2)
- Toilette (1.66 m2)
- Chaufferie (4.54 m2)
- Garage (16.86 m2)

Pour votre confort :

Combles isolés en 08/2021 : 33.5 cm sur laine de verre
Chaudière à condensation gaz Viessman entretenue chaque année
Nouvelles huisseries, véranda incluse (2017-18)
Nombreux rangements
Moustiquaires
Electricité refaite en 2017
Pas d'amiante, pas de plomb.
Accessibilité : bus à 200 m, proximité village.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3030 € et 4140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année du 1er janvier 2021-22-23 (abonnements compris).

Laissez-vous séduire par ce havre de paix à deux pas de Lyon.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Au plaisir de vous la faire découvrir ... ou de l'acquérir..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291.
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