Appartement 70m² à chamalieres

Paula RECLY vous propose à la vente ce bel appartement F3 à Chamalières (63400) balcon, garage, cave emplacement recherchéType 3 de 69 m² idéalement situé à Chamalières, dans une résidence calme et entretenue, à proximité immédiate de la piscine municipale, du parc de la mairie et des commerces.Un emplacement de choix pour profiter du confort de vie chamaliérois, à deux pas du centre-ville et des transports.Descriptif du bien:Pièce de vie lumineuse et spacieuse, salon / salle à manger ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, avec une agréable vue sur les arbres de 27 m² avec climatisation pour un maximum de confort.Cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale.Deux chambres confortables Avec grands rangementsSalle d'eau rénovée, moderne et pratique (fenêtre)Garage fermé et grande cave de 14 m² complètent ce bien.L'appartement se situe dans un secteur très recherché, calme tout en restant proche de toutes les commodités : écoles, transports, commerces, marché, piscine et espaces verts.La résidence est bien tenue et offre un cadre de vie paisible.Surface : 69,51 m²Prix du bien : 239 500EUR honoraire d'agence inclusPrix du bien hors honoraire : 228 095 EURHonoraires de 11 405EUR TTC soit 5% à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08 / 11 / 2025Logement classe E Consommation énergie primaire : 317 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2160EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. À votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires.N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]00154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63[Coordonnées masquées]00010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : [Coordonnées masquées]Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 147. Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 228 095 ¤. (gedeon_91039_32162104)