Appartement t4 - 104 m² - evreux centre-ville/navarre

L'agence SAINT-MICHEL IMMOBILIER vous propose ce spacieux appartement T4 de 104 m², idéalement situé au coeur du quartier prisé Centre-Ville / Navarre à Évreux. Situé au 3e étage avec ascenseur modernisé d'une résidence sécurisée, cet appartement lumineux et traversant offre un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une grande entrée avec placard, d'un vaste séjour double de plus de 40 m² exposé plein sud, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres confortables dont une avec placard, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec branchement lave-linge, et de WC indépendants avec lavabo. Ce bien dispose également de deux balcons de belle superficie, parfaits pour profiter des beaux jours, d'une cave, et d'un garage fermé privatif. Informations sur la copropriété : La résidence est bien entretenue et sécurisée (interphone, digicode, visiophone), dispose de la fibre optique et d'une isolation par l'extérieur. Copropriété de 25 lots dont 8 lots d'habitation. Charges annuelles : 3 555 euros (296 euros/mois) (comprenant : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des espaces verts, nettoyage, gestion des déchets, ascenseur). Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 2 600 euros L'appartement est classé D pour la performance énergétique (212kWh/m²/an) et C pour les émissions de gaz à effet de serre (18 kg CO2/m²/an). Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 1 700 euros et 2 350 euros (basés sur les prix moyens des années 2021 à 2023). Emplacement idéal : L'appartement se trouve à moins de 200 m des commerces, à proximité immédiate des transports et des écoles. Visite virtuelle 3D/360° disponible sur demande pour découvrir ce bien comme si vous y étiez. Le prix de vente de cet appartement est de 148 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant votre agence SAINT-MICHEL IMMOBILIER à Évreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 25 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3555 euros.