Local commercial 500 m2

OPPORTUNITÉ RARE : MURS COMMERCIAUX A VENDRE à 25 mn au nord d'Angers Ce local commercial de 500 m², situé dans une zone dynamique et sur un axe passant, offre une visibilité maximale et de nombreuses possibilités d'aménagements. Proche du centre et des commerces, il constitue une opportunité unique pour concrétiser vos projets professionnels. LES ATOUTS DU BIEN : Un espace optimisé et polyvalent : - Showroom de 90 m² pour exposer vos produits ou services dans un cadre attrayant. - Atelier fonctionnel de 410 m², idéal pour accueillir vos équipements et adapter l'espace à vos besoins. - Espace de stockage pratique pour faciliter votre logistique. Un terrain exceptionnel : - Parcelle de 2 200 m², entièrement clôturée, avec un fort potentiel d'agrandissement ou de réaménagement. - Parking en partie bitumé, offrant une capacité d'accueil optimale pour vos clients et collaborateurs. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE : Entre Angers, Sablé-sur-Sarthe et Château-Gontier, ce bien bénéficie d'une situation géographique idéale pour attirer une clientèle variée et faciliter vos échanges commerciaux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et donner vie à vos projets professionnels Agent commercial : Eric JOUSSEAU (918 169 327 RSAC ANGERS) au O6/66/08/93/57 Surface totale : 500 m² , Prix : 428 800 euros FAI soit 28 800 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 7,20% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) (7.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)