Maison 174m² à les rousses

Iad France - Claire Delerue vous propose : À vendre - Chalet spacieux au calme, proche du centre des Rousses et de la frontière suisse

Situé à seulement quelques minutes des commodités, ce chalet d'environ 175 m² habitables (212 m² en totalité) est implanté sur un terrain arboré de 996 m², dans un environnement paisible en lisière de forêt.

Ce bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée desservant sur :
- Buanderie,
- Salle de douche,
- WC indépendant,
- Trois chambres (dont une très spacieuse),
- Cellier / chaufferie,
- placard de rangement.

Étage :

- Une chambre supplémentaire,
- Salle de bain à rénover,
- WC séparé,
- Salon / séjour lumineux équipée d'une cheminée Polyflam et donnant avec accès directement à un balcon de 36 m²,
- Cuisine équipée ouverte sur une extension récente de 50 m² offrant un bel espace de vie.


Combles :

- Mezzanine avec rangements
- Petite pièce annexe pouvant faire office de grenier ou un coin rangement,


Environnement et accessibilité * :

- Frontière suisse (La Cure) à 1mn,
- Centre des Rousses à 3 à 4 mn,
- Station de ski Les Jouvencelles à 2mn,
- Ville de Gex à 35 mn,
- Accès rapide aux commerces, écoles, pistes de ski et sentiers de randonnée

*Tous les temps de trajets sont estimés en voiture

Atouts supplémentaires :

- Double garage avec porte motorisée (environ 50 m²), complété par un garage indépendant situé à l'entrée du lotissement.
- Travaux d'isolation récents offrant une bonne performance thermique (DPE : classe D),
- Environnement privilégié, calme et verdoyant.

Ce bien rare, offrant de beaux volumes et un cadre de vie naturel exceptionnel, conviendra aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

À découvrir sans tarder!


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons Le Saunier sous le numéro 519365043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32175990)