Immeuble à fort potentiel – spécial investisseurs – plein cœur de luneray

Situé en plein centre de Luneray, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble mixte d'environ 117 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs.

Description du bien :

Le rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur séjour de 12,57 m² et un espace bureau de 4 m², permettant d'aménager un espace de travail agréable

Au 1er étage, l'espace nuit ou locatif se compose de quatre pièces de 7, 10, 15 et 18 m², d'une salle d'eau de 4,5 m² et de dégagements desservant l'ensemble. Vous trouverez également un grenier aménageable de 15 m² (surface au sol) avec un accès direct au toit-terrasse, parfait pour créer un espace extérieur ou une terrasse privative.

Le 2e étage dispose d'un second grenier de 25 m² au sol, offrant un volume supplémentaire à exploiter selon vos besoins (stockage, chambre, studio, etc.).

Extérieurs et annexes :

Une petite cour, un garage pour une voiture et une place de parking complètent cet ensemble.

Informations techniques :

Huisseries simple vitrage,

Toiture à rénover (présence d'amiante),

Aucun moyen de chauffage,

Tout-à-l'égout,

Taxe foncière : 1 091 €.

Les atouts :

Emplacement recherché au centre du bourg,

Multiples possibilités : habitation principale, division en appartements,

Fort potentiel de valorisation après rénovation.

À visiter sans tarder ! Un bien idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer emplacement, charme et rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) [Coordonnées masquées] (réf. 596817 )