Appartement f1 26 m2 au coeur de wissembourg au 2nd étage sans ascenseur

Exclusivité – Dans le Centre historique et coeur de la ville de WISSEMBOURG

Idéal investisseur ou pied-à-terre, venez découvrir cet appartement F1 de 26,49 m² qui bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de Wissembourg, dans une rue calme à quelques pas du centre historique. Une opportunité rare dans une ville prisée pour son charme et son dynamisme !

Caractéristiques principales du bien :
- Superficie intéressante de 26,49 m².
- Chauffage pompe à chaleur.
- Une pièce de vie lumineuse.
- Une cuisine indépendante.
- Une salle d'eau avec douche et wc.

Situé au 2ᵉ étage d'un petit immeuble ancien parfaitement entretenu, équipé d'une fenêtre en double vitrage offrant une vue dégagée sur un environnement paisible.

Son atout majeur : des charges de copropriété bien maîtrisée et très faibles.

Pourquoi investir dans ce grand F1 ?
Très bonne rentabilité locative

Forte demande locative (étudiants, travailleurs frontaliers, jeunes actifs)

Actuellement loué 350 € + 20 € de charges

Emplacement hyper central : commerces, gare SNCF, transports, restaurants, écoles et espaces culturels accessibles en quelques minutes à pied

Idéal pour de la location meublée, de courte ou longue durée

Wissembourg : une ville attractive et pleine de charme.
Située à la frontière allemande, au pied des Vosges du Nord, Wissembourg offre un cadre de vie unique entre nature, patrimoine et dynamisme économique.

Les atouts de Wissembourg sont :

Un centre-ville médiéval magnifique, maisons à colombages, remparts, abbaye Saint-Pierre-et-Paul.
Une gare permettant de rejoindre Strasbourg facilement.
Un bassin d'emploi transfrontalier important (proximité Allemagne).
Une ville vivante avec ses commerces, écoles, services, équipements sportifs et culturels.
Un environnement naturel privilégié : forêts, pistes cyclables, randonnées, vignobles.

Cet emplacement fait de ce studio un investissement sûr et pérenne.

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.

Vos projets immobiliers seront notre réussite commune !

Prix du bien honoraires inclus: 68.000€
Honoraires : 8.000€ à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 60.000€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Christophe FERRARA conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 419313481.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loyer 350€ + 20€ charges
Référence agence : 3326