Appartement

33400 - TALENCE – APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 33 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE – QUARTIER CALME (PEYLANNE-LEYSOTTE / LA FAUVETTE) – LUMINEUX ET FONCTIONNEL, AU CALME - TRAM B PEIXOTTO PROCHE - IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT

POINT IMPORTANT : veuillez noter que ce logement basculeras automatiquement à compter du 1er janvier 2026 avec un DPE classé E de par la nouvelle législation. Nous vous invitons à vous rendre sur le site de l'ADME qui confirmera le changement de notation potentiel.

Visite virtuelle disponible dans l'annonce

effiCity, Raphaël Charbonnier et avec la participation de Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement de 2 pièces de 33 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue.

Idéalement placé dans un environnement résidentiel recherché de Talence, à quelques pas du Bois de Sourreil, ce bien récemment rénové ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main.

Descriptif :

Points forts : L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre indépendante, d'une cuisine fonctionnelle, et d'une salle d'eau.
Il est situé dans une résidence de trois étages construite en 1965, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est actuellement classé F (409 kWh/m².an), en raison notamment de sa situation en rez-de-chaussée et de l'absence de mitoyenneté avec un autre logement chauffé.
Cependant, selon la nouvelle méthode de calcul de l'ADEME applicable au 1er janvier 2026, le DPE de cet appartement sera réévalué à 338 kWh/m².an, soit une classification en E, ce qui constitue un avantage significatif à compter de cette date.

Parties extérieures : La résidence dispose d'un parking privatif sécurisé, accessible via une barrière automatique.
Une place peut être utilisée par les résidents, sous réserve de disponibilité (non attachée juridiquement au lot vendu).

Elle offre également un accès direct au Bois de Sourreil, un espace naturel apprécié des habitants du quartier, parfait pour les promenades ou la détente en plein air.

Commodités locales :

Dans un rayon de 600 m à 1,2 km, vous trouverez :
Une boulangerie à 500 m
Une supérette et un supermarché à environ 200 m
Une pharmacie à 600 m
Plusieurs coiffeurs à proximité immédiate
L'école maternelle et primaire Paul Lapie à 650 m
Le collège Romain Rolland à 1,1 km
Le lycée Victor Louis à 1,2 km

Transports :

À 8000 m, arrêt de tramway ligne B (Peixotto)
Bus vers Bordeaux et communes voisines
Transports scolaires desservant les établissements environnants

Informations complémentaires :
Prix de vente : 124 900 €
Taxe foncière : 793 €
Résidence Saint Joseph – 21 lots
Charges annuelles moyennes : 612 € (eau froide avec sous-compteurs, entretien des parties communes, assurance, portail automatique, syndic, fonds de travaux loi ALUR)
Travaux récents : porte d'entrée et interphone changés (AG 2022), contrat d'entretien du portail (AG 2023), nouveau prestataire ménage
Huisseries et ballon d'eau chaude neufs !!!

Travaux votés et donc payés : réfection complète de la toiture-terrasse (prévue 2025–2026)

Contact :

[Coordonnées masquées]

Visite virtuelle disponible
https://envisite.net/vtour/fr/ea1vcm/frame
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris