Fonds de commerce + t4 emplacement n°1 en plein coeur de fougères

A VENDRE - EN EXCLUSIVITE - Local entièrement rénové Licence IV Droit de terrasse Grande cave Potentiel polyvalent exceptionnel Une adresse unique au coeur d'une ville historique, vivante et en pleine expansion Situé au centre névralgique de Fougères, ville emblématique d'Ille-et-Vilaine, ce fonds de commerce jouit d'un emplacement parmi les plus recherchés. Entouré de ruelles commerçantes, de places dynamiques, de nombreux parkings et directement connecté aux flux piétons centraux, ce local attire à la fois : Les touristes, venus découvrir le plus grand château médiéval d'Europe, véritable joyau historique. Les étudiants, notamment ceux du Lycée Jean Guéhenno, du Lycée Notre-Dame des Marais et d'autres établissements environnants. La population locale, fidèle et toujours plus nombreuse, dans une ville en pleine croissance démographique et économique. Une situation idéale pour tout entrepreneur souhaitant s'implanter dans une ville au fort potentiel commercial, avec une activité tout au long de l'année. Un local fraîchement rénové, fonctionnel et pensé pour optimiser chaque mètre carré Ce fonds de commerce, aujourd'hui exploité en fast-food, a été entièrement remis à neuf, offrant un environnement de travail moderne, propre, efficace et immédiatement opérationnel. Détail des espaces : Salle clientèle de 37 m², actuellement aménagée pour recevoir 16 clients assis, mais permettant aisément d'augmenter la capacité grâce à une optimisation de l'agencement. Droit de terrasse devant le commerce : un atout précieux pour les activités de restauration, café, bar ou glacier. Cuisine professionnelle de 32 m², très bien équipée et organisée pour un flux de production fluide. Deux chambres froides, idéales pour stocker produits frais et surgelés, indispensables pour restaurateurs ou métiers de bouche. Espace plonge dédié, permettant de maintenir une zone propre et une organisation rigoureuse. Nombreux espaces de rangement et de stockages complémentaires. Chaque espace a été pensé pour optimiser la productivité, tout en offrant un confort de travail appréciable. Licence IV + Terrasse : un potentiel énorme pour développer de nouveaux concepts Grâce à sa Licence IV, ce local ouvre la porte à une grande diversité d'activités : Bar à cocktails, bar à thème Brasserie, bistrot, crêperie Café, salon de thé, coffee shop Glacier, sandwicherie, restaurant rapide ou traditionnel Concept store culinaire, cave à vins, bar à tapas Traiteur avec consommation sur place Ou toute autre activité de restauration ou non, selon vos ambitions. En d'autres termes : dans ce local, tout est possible. Le potentiel de développement est considérable, que vous souhaitiez poursuivre l'activité existante ou créer un concept totalement différent. Sous le local se trouve une cave spacieuse de 60 m², sur sol lino et avec placo déjà posé. Cet espace supplémentaire peut être utilisé comme : Réserve sèche Stockage de boissons Espace de préparation Stock logistique Ou même atelier ou bureau selon votre activité Appartement T4 inclus dans le bail : un confort précieux pour exploitant ou investissement locatif L'appartement comprend : Trois chambres Une salle à manger Cuisine indépendante Salle de bain Un vaste grenier (idéal pour rangement, atelier, stockage...) Possibilité d'accès indépendant, offrant une flexibilité totale : habitation personnelle, logement salarié, etc. Une opportunité exceptionnelle pour entrepreneurs ambitieux Ce bien réunit tous les critères recherchés pour lancer ou développer une activité prospère : Emplacement n°1 Local rénové, prêt à travailler Terrasse + Licence IV Grande capacité d'évolution Cave de 60 m² Appartement T4 Flux permanent de clientèle Ville dynamique au riche patrimoine culturel Environnement attractif et commerçant Rares sont les fonds de commerce proposant autant d'atouts réunis en un seul lieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr