Appartement 100m² à villeurbanne

Iad France - Alexandre Cozon vous propose : Une lieu où l'on respire, où la lumière circule librement, où chacun trouve sa place -- un duplex pensé pour une vie douce, structurée et ouverte, parfait pour une famille, un primo-accédant exigeant en quête d'espace extérieur.

Au cOEur du quartier Médipôle (139 rue Léon Blum), en plein renouveau, ce duplex de 100 m², semblable à une maison sur un toit, vous séduira dès l'entrée : volumes équilibrés, calme, luminosité traversante est / ouest.

L'appartement est en excellent état, prêt à vous accueillir.

La terrasse de 85 m², véritable pièce de vie sous le ciel, transforme ce bien en un lieu à part : un espace où recevoir, jardiner, se reposer.

Visite - Pièce par pièce
o Entrée fonctionnelle, pensée pour vous faciliter le quotidien.
o Belle pièce de vie lumineuse, conviviale et ouverte sur la terrasse
o Cuisine américaine équipée donnant sur un petit balcon (idéal pour cuisiner)
o 3 chambres toutes au calme et sans vis-à-vis.
o Salle de bain + salle d'eau, confort appréciable pour une vie familiale
o Multiples rangements, optimisant chaque mètre carré.
o Terrasse exceptionnelle de 85 m², espace signature de ce duplex.

Localisation & cadre de vie
o Quartier Médipôle : dynamique, pratique, en pleine évolution.
o À deux pas des écoles, du collège, du tram T3, du métro Cusset, des bus et des accès rapides au périphérique.

Un duplex lumineux avec une immense terrasse : un bien rare par son équilibre entre confort, espace extérieur et qualité de vie.

Éléments pratiques
oRésidence de 2016.
oClimatisation réversible.
oChauffage collectif au gaz individualisé.
oGarantie décennale active.
oTaxe foncière : 2 000 ¤.
oCharges mensuelles (hors garage) : 295 ¤ incluant eau froide / chaude, chauffage, entretien, fonds de travaux Alur.
oCopropriété : 40 lots principaux / 40 lots annexes.
oGarage double en sus.









La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294.49¤ par mois (soit 3533.84 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 80.
Quote part annuelle(moyenne) : 3533.84 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32184915)