WE INVEST vous présente, à Gagny (93220) secteur pavillonnaire
Une charmante maison individuelle de 3 pièces, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. (proche Chelles)
? Caractéristiques principales :
63,90 m² habitables - Surface totale : 122 m²
Sous-sol total en rez de jardin : 36,08 m²
Garage en rez jardin : 22,44 m²
Terrain arboré de 392 m² sans vis-à-vis
Construite en 1953, cette maison séduit par son charme d'époque, ses volumes bien pensés et son environnement résidentiel très recherché.
? Distribution des espaces :
Sous-sol totalement aménagé en rez-de-jardin 36,08 m²
Véritable espace complémentaire, pensé comme un studio
Parfait pour du rangement, un bureau en télétravail ou un espace polyvalent et modulable
2 pièces avec accès direct au jardin
Cuisine ouverte aménagée
Salle d'eau avec douche
WC indépendants
A l'étage :
Hall d'entrée donnant sur un escalier
Séjour lumineux de 22 m², exposition plein Sud
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salle d'eau moderne avec grande douche + WC
2 chambres de 9,67 m² et 11,26 m²
Garage en rez de jardin, pratique et sécurisé (22,44 m²).
? Confort & Extérieurs
Menuiseries PVC double vitrage
Terrasse en rez de jardin 16 m² environ
Jardin d'environ 310 m², intimiste et parfaitement entretenu
Belle vue dégagée sur la verdure, ambiance paisible assurée
? Environnement & Transports :
Un quartier agréable, bien desservi et proche des services :
RER E Le Chesnay/Gagny : 18 min à pied
RER E Gournay : 22 min à pied
Paris Haussmann / Gare du Nord : 20 à 25 min en RER E
RER A Neuilly-Plaisance à 12 min en voiture
Bus 214 : 3 arrêts différents à moins de 5 min à pied
Mairies de Gagny & Chelles : 9 min en voiture
Éligible fibre et haut débit, la maison est prête pour tous vos usages numériques.
Une opportunité rare dans un secteur recherché !
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Karine Jonathan de We Invest !
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2651.00 et 3588.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Karine Jonathan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 183 005
Une charmante maison individuelle de 3 pièces, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. (proche Chelles)
? Caractéristiques principales :
63,90 m² habitables - Surface totale : 122 m²
Sous-sol total en rez de jardin : 36,08 m²
Garage en rez jardin : 22,44 m²
Terrain arboré de 392 m² sans vis-à-vis
Construite en 1953, cette maison séduit par son charme d'époque, ses volumes bien pensés et son environnement résidentiel très recherché.
? Distribution des espaces :
Sous-sol totalement aménagé en rez-de-jardin 36,08 m²
Véritable espace complémentaire, pensé comme un studio
Parfait pour du rangement, un bureau en télétravail ou un espace polyvalent et modulable
2 pièces avec accès direct au jardin
Cuisine ouverte aménagée
Salle d'eau avec douche
WC indépendants
A l'étage :
Hall d'entrée donnant sur un escalier
Séjour lumineux de 22 m², exposition plein Sud
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salle d'eau moderne avec grande douche + WC
2 chambres de 9,67 m² et 11,26 m²
Garage en rez de jardin, pratique et sécurisé (22,44 m²).
? Confort & Extérieurs
Menuiseries PVC double vitrage
Terrasse en rez de jardin 16 m² environ
Jardin d'environ 310 m², intimiste et parfaitement entretenu
Belle vue dégagée sur la verdure, ambiance paisible assurée
? Environnement & Transports :
Un quartier agréable, bien desservi et proche des services :
RER E Le Chesnay/Gagny : 18 min à pied
RER E Gournay : 22 min à pied
Paris Haussmann / Gare du Nord : 20 à 25 min en RER E
RER A Neuilly-Plaisance à 12 min en voiture
Bus 214 : 3 arrêts différents à moins de 5 min à pied
Mairies de Gagny & Chelles : 9 min en voiture
Éligible fibre et haut débit, la maison est prête pour tous vos usages numériques.
Une opportunité rare dans un secteur recherché !
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Karine Jonathan de We Invest !
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2651.00 et 3588.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Karine Jonathan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 183 005
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison 63m² à gagny
375 000 €
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