Appartement 43m² à algrange

Iad France - Marina Belle vous propose : PETIT BUDGET / IDÉAL PREMIER ACHAT & INVESTISSEUR

À Algrange rue Clémenceau, venez découvrir ce T1 bis, proche de toutes les commodités.

Vous y trouverez :
* Une entrée avec placard.
* Une cuisine séparé dînatoire de presque 10 m².
* Une salle d'eau avec douche, lavabo, VMC, sèche-serviette et WC.
* Un grand séjour de plus de 14 m².
* Un espace chambre séparé par une cloison semi-ouverte.
* En lots annexes, une cave, une remise et un petit jardinet non attenant.

Point technique :
* DPE E / B (Projeté en D au 1er janvier 2026 selon le site de l'ADEME).
* Chauffage électrique individuel
* Toiture copropriété 2020
* VMC 2021
* Double vitrage 2009
* Volets roulants manuels
* Ballon d'eau
* Syndic professionnel
* Charges de copropriété : 160,16 ¤ Trimestrielle
* Quelques petits travaux et rafraîchissement à prévoir

Stationnement dans la rue et parking publique à proximité.

Idéalement situé proche des autoroutes A30 & A31, proche de Thionville, Metz et Luxembourg, ce bien auparavant loué 600 ¤ charges comprises, offrira une rentabilité brute estimée à 9,50 %.

Il ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi sans tarder pour visiter !

Pour un meilleur traitement de votre demande, merci de privilégier un premier contact par mail ou SMS.



La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.59¤ par mois (soit 643.04 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Belle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 987839586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 22.
Quote part annuelle(moyenne) : 643.04 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32187634)