Name: Marseille 13001 - vieux port - appartement t4 de 107m2 balcon ascenseur
SKU: 00626162
Price: 250000 EUR
Availability: InStock

250 000 €

Financer ce bien à partir de 1 262 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	2 431 € €	41 764 € €
15 ans	1 773 € €	69 052 € €
20 ans	1 447 € €	97 360 € €
25 ans	1 262 € €	128 693 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

106 m²

4 pièces

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MARSEILLE - VIEUX PORT - APPARTEMENT T4 DE 107m² AVEC BALCON ET ASCENSEUR
Bel appartement T4 de 107m² à fort potentiel, situé au 1er étage d'un immeuble haussmannien de 1893 avec ascenseur, à deux pas du Vieux Port. À rénover selon vos goûts et besoins.

POINTS FORTS
Exposition plein sud avec grand balcon filant
Vue sur Notre-Dame de la Garde
Configuration idéale : 3 chambres spacieuses, possibilité 4
Vaste séjour lumineux
Cuisine indépendante
Salle de bains et WC séparés
Charme de l'ancien préservé (moulures, hauteur sous plafond 4m, tomettes d'origines sous les lino)
Emplacement privilégié en hypercentre

DOUBLE OPPORTTUNITE
Résidence principale : Créez votre cocon familial personnalisé en plein cœur de Marseille
Investissement locatif : Fort potentiel pour colocation étudiante ou jeunes actifs (3 chambres distinctes possibilité 3)
Travaux à prévoir
Appartement nécessitant une rénovation complète, idéal pour un projet personnalisé. Les beaux volumes et la configuration d'origine offrent de multiples possibilités d'aménagement.

SITUATION IDEAL
Accès immédiat au Vieux Port et centre-ville
Tramway au pied de l'immeuble
Proximité des universités et écoles supérieures
Commerces, restaurants et services à proximité
Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Marseille.

À visiter sans tarder

Référence: 00626162
Bien en copropriété. Nombre de lots : 4. Charges de copropriété : 233 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 460 € - 2 030 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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