Maison de ville

13090 - AIX-EN-PROVENCE - QUARTIER PIGONNET - 6 PIÈCES - 122 M2 - MAISON DE VILLE AU CALME

A 18 min à pieds du centre ville, au calme du quartier résidentiel du Pigonnet, distribution sur 2 niveaux indépendants pour cette maison sur 438m2 de terrain.

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien à rénover avec un potentiel certain.

DESCRIPTION :
- 1 séjour exposé sud, 5 chambres, 2 cuisines, 1 SDB, 1 salle d'eau, 2 WC
- Jardin arboré, balcon filant à l'étage et terrasse couverte au RDC
- 2 voitures dans le garage 31m2 + 2 voitures en extérieur (portail fermé)
- Petit atelier dans le jardin

COTÉ PRATIQUE :
- Chauffage et eau chaude : chaudière fioul entretenue chaque année
- Conduit de cheminée existant
- Volets bois
- DPE F

TRAVAUX EFFECTUÉS FACTURES A L'APPUI :
- Toiture nettoyée et imperméabilisée en 2023 (4600€) + thermo réflexion (5730€)
- Isolation des combles en 2024 laine de verre (3000€)
- Traitement de la charpente en 2023 nuisible (8 800€)
- SDB étage rénovée en mars 2023 pour adapter à une personne âgée (5750€)
- Elec : terre dans toutes les pièces

ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT :
- Quartier résidentiel, rue silencieuse peu passante
- Proximité des transports en commun et de l'axe autoroutier
- A 2 pas des facultés, écoles et commerces

DIMENSIONS DES PIECES :
- Rez-de-jardin :
Chambre 1 : 15,5m2
Chambre 2 : 15,5m2
Chambre 3 : 14,5m2
Cuisine : 9,5m2
SDB : 1,55m2
WC : 1,33m2
Dégagement : 3,7m2

- Étage :
Chambre 4 : 13,4
Chambre 5 : 10,25
Cuisine : 11,67
Salon : 15
Couloir : 6m2
SDB 3,9m2
WC : 0,9
Vidéo sur demande.

Contactez Elisabeth CHONÉ pour plus d'informations : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
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