Appartement 154m² à valenciennes

Vosprojetsimmo vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Valenciennes, dans un secteur recherché offrant stationnement gratuit devant l'immeuble – un vrai atout rare sur le secteur.

Immeuble 100 % loué, aucun impayé, secteur recherché : avenue faidherbe à Valenciennes.

Composition de l'immeuble (5 lots) :

RDC :
Studio (rénové) de 29 m² loué 445€ + 35€ de charges
T2 bis de 65 m² + jardin + terrasse loué 575€ + 30€ de charges

1er étage :
Studio de 13 m² loué 203€ + 14€ de charges
Studio (rénové) de 20 m² loué 420€ + 30€ de charges

2ème étage :
T2 (rénové) de 27 m² loué 600€ + 30€ de charges

NB : Les charges comprennent l'eau, l'électricité des parties communes et la TOM.

Descriptif global :
Compteurs électriques individuels
Compteurs d'eau divisionnaires
Double vitrage
Diagnostics électriques sans anomalies

Rentabilité et chiffres clés :

Revenus locatifs annuels HC : 27 040,20 €

Taxe foncière : 2 474 €

Situation locative :
Immeuble 100 % loué
Paiements à jour

4 logements meublés

1 logement loué en nu depuis 20 ans > locataires retraités = grande stabilité mais loyer sous-évalué = potentiel d'optimisation

Locataires fiables et variés : étudiant, retraité, actifs

Gestion locative clé en main actuellement assurée par vosprojetsimmo.com > possibilité de conserver la gestion en cas d'investissement à distance ou par manque de temps

Les points forts :

Rentabilité sécurisée grâce à un immeuble totalement occupé : 9,4% de rentabilité avec potentiel supérieur à 10% (Loyers sous évalués)

Aucun travaux urgents à prévoir sur la partie locative

Optimisation possible du loyer du logement exploité en location nu ainsi que du studio de 13m2

Emplacement idéal : proximité transports, commerces, écoles, zones d'emploi

Gestion locative déjà en place pour un investissement clé en main et serein ? Possibilité de la conserver pour un investissement 100 % clé en main

Rénovations récentes ? état impeccable


Immeuble rénové en grande partie : 3 logements refaits récemment ? état locatif ++, pérennité assurée


Accompagnement clé en main – Spécialiste des immeubles de rapport -

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 277 440 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89361633400015
RCP 120137405