Maison familiale 148m² avec piscine chauffée, grand sous-sol 200m² et terrain constructible de 1600m², 10 min de cognac

Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente : ENVIRONNEMENT : A Ars (16130), à seulement 10 minutes de Cognac, découvrez cette maison familiale de 148 m² habitables environ, construite en 1998, offrant de très belles prestations et un cadre de vie rare. Édifiée sur un terrain paysager, clos et constructible de 1622,88 m², cette propriété séduit par ses volumes, son confort moderne et ses nombreux équipements. LE BIEN : Intérieur lumineux et fonctionnel : Belle entrée avec placards Salon/salle à manger spacieux ouvrant sur l'extérieur Cuisine moderne et arrière-cuisine récente 3 chambres avec rangements intégrés Salle d'eau rénovée Nombreux espaces de rangement Sous-sol complet de 200 m² : Double garage avec portes motorisées Buanderie, lingerie, chaufferie, atelier Extérieur et loisirs : Piscine chauffée 4x7m (chlore, dôme, sécurité) Terrasse couverte de 70 m² Potager, préau pour véhicule ou bois Entrée de parking goudronnée Portail motorisé, interphone, digicode, visiophone Zone NON INONDABLE CONFORT et ENERGIES : Isolation 2023 Pompe à chaleur air/eau + ballon thermodynamique Chaudière gaz de ville + insert cheminée avec bouche de ventilation 8 panneaux photovoltaïques avec contrat EDF Adoucisseur d'eau Double vitrage PVC, volets PVC . DPE : Classe B ; GES : Classe A ; . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc. . Taxe foncière : 1770 euros Un bien complet, de qualité et extrêmement soigné, rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant confort, autonomie énergétique et qualité de vie. Contactez-moi pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire. Prix net vendeur : 388 000 euros Honoraires charge "Acquéreurs" : 10 000 euros; soit 2,58% du prix net vendeur Prix de vente : 398 000 euros Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.