Charmante maison de ville avec jardinet

Située au cœur du village recherché de CEPOY (45120), cette maison de ville parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des commodités du bourg. Elle offre environ 76m² habitables répartis sur deux niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée qui constitue l'entrée de la maison, d'un salon/séjour d'environ 25m² pourvu d'une cheminée à foyer ouvert. À l'étage un palier dessert deux chambres de 14m² et une salle d'eau avec douche et w.c. Chauffage par chaudière gaz de ville, menuiseries en bois double vitrage, production d'eau chaude par ballon électrique, assainissement collectif à l'égout, fibre optique. La maison s'accompagne d'un petit jardinet, situé juste en face : parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un espace détente. Cepoy est un village dynamique où il fait bon vivre. Le lac et l'école primaire sont accessibles à pied ainsi que les commerces: bar-tabac, épicerie, boucherie, boulangerie, restaurants, pharmacie, médecins, infirmières, alon de beauté, coiffeur, agence immobilière. Un cadre idéal mêlant sérénité et praticité, à proximité immédiate de Montargis et avec une excellente connexion vers Paris (gare SNCF à 8 min, ligne Paris/Nevers). IDÉALE pour un premier achat ou un investissement locatif (anciennement louée 615€/mois). Contactez votre Agence AXO immobilier CEPOY au [Coordonnées masquées] ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au [Coordonnées masquées] (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122076). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/