Une perle rare :
Imaginez 170 m² de charme et de modernité, nichés au bout d'une impasse, sur un terrain plat et clos de 7 000 m² : un écrin de verdure où poser vos valises dès demain !
Pourquoi vous allez craquer :
• Volume XXL :
o RDC : salon-séjour cathédrale (poutres blanches, mur en pierres), salle à manger et cuisine équipée ouvertes – plus de 50 m² connectés !
o 1er étage déjà isolé et partiellement aménagé (chambre actuelle) + bel espace brut à terminer
• Rénovation soignée : toiture nettoyée, double vitrage, poêle à bois, tommettes d'époque et carrelage authentique
• Exterieurs: terrasse ombragée, pergola cosy, potager, verger… espace « bien être » à créer selon vos envies
• Stationnement : garage attenant + carport double pour 3 véhicules
Accès & services :
• Autoroute A77 à 15 min
• Arrêt SNCF de Pouilly sur Loire à 10 min (liaisons Nevers, Cosne, Paris)
• Gare Nevers à 20 min
• Commerces & école de Herry à 5 min
• Randos et base nautique à deux pas Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,932 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1678€ ~ 2271€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence CHABANNE - Agent commercial - EI - RSAC NEVERS 982249823
Imaginez 170 m² de charme et de modernité, nichés au bout d'une impasse, sur un terrain plat et clos de 7 000 m² : un écrin de verdure où poser vos valises dès demain !
Pourquoi vous allez craquer :
• Volume XXL :
o RDC : salon-séjour cathédrale (poutres blanches, mur en pierres), salle à manger et cuisine équipée ouvertes – plus de 50 m² connectés !
o 1er étage déjà isolé et partiellement aménagé (chambre actuelle) + bel espace brut à terminer
• Rénovation soignée : toiture nettoyée, double vitrage, poêle à bois, tommettes d'époque et carrelage authentique
• Exterieurs: terrasse ombragée, pergola cosy, potager, verger… espace « bien être » à créer selon vos envies
• Stationnement : garage attenant + carport double pour 3 véhicules
Accès & services :
• Autoroute A77 à 15 min
• Arrêt SNCF de Pouilly sur Loire à 10 min (liaisons Nevers, Cosne, Paris)
• Gare Nevers à 20 min
• Commerces & école de Herry à 5 min
• Randos et base nautique à deux pas Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,932 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1678€ ~ 2271€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence CHABANNE - Agent commercial - EI - RSAC NEVERS 982249823
Référence: 86043605
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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coup de cœur campagne ! maison 170 m² –herry (18)
170 000 €
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