Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Appartement 28m² à bruz
— Bruz 35170 —
Nos partenaires locaux
35170 - BRUZ - QUARTIER CALME - 1 STUDIO de 28 M² - STUDIO LMNP + PARKING
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 18 Rue Charles Coude à Bruz, dans un quartier paisible et recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
BRUZ - INVESTISSEMENT RENTABLE 5% - DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
35170 - QUARTIER CALME - 28 M² AVEC TERRASSE
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN
Le bien :
• Studio meublé 28 m² avec terrasse de 6 m²
• Cuisine encastrée et équipée
• Salle d'eau moderne
• Parking extérieur inclus
La résidence :
• Résidence moderne avec ascenseur
• Salle de sport
• Gardien & laverie
• Parking sécurisé
L'investissement :
• Loyer garanti : 377 €/mois par CAP WEST
• Charges : 588 €/an tout compris
• Bail commercial : 9 ans sécurisé
Avantages :
• Gestion 100% déléguée
• Pas de frais de travaux
• 1 seule AG par an
• Revenus garantis même si vide
En résumé : Placement passif avec + 4 500 € nets/an ! Idéal investisseur sans contrainte de gestion
Ker Lann à Bruz, au sud de Rennes, propose des appartements neufs du studios au 2 pièces, au pied du Campus Ker Lann avec ses 6 000 étudiants répartis sur 17 écoles et organismes de formation et 55 entreprises. Située à 5kms de gros employeurs comme l'usine Stellantis-PSA et l'aéroport Rennes Bretagne. Bien desservie par les transports en commun, la résidence sera d'ici 2027 accessible via le TRAMBUS T4. Conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, elle est idéale pour un investissement avec le dispositif de défiscalisation LMNP (Loueur en meublé non Professionnel), et la récupération de la TVA.
Parfait pour un investissement serein et rentable !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 18 Rue Charles Coude à Bruz, dans un quartier paisible et recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
BRUZ - INVESTISSEMENT RENTABLE 5% - DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
35170 - QUARTIER CALME - 28 M² AVEC TERRASSE
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN
Le bien :
• Studio meublé 28 m² avec terrasse de 6 m²
• Cuisine encastrée et équipée
• Salle d'eau moderne
• Parking extérieur inclus
La résidence :
• Résidence moderne avec ascenseur
• Salle de sport
• Gardien & laverie
• Parking sécurisé
L'investissement :
• Loyer garanti : 377 €/mois par CAP WEST
• Charges : 588 €/an tout compris
• Bail commercial : 9 ans sécurisé
Avantages :
• Gestion 100% déléguée
• Pas de frais de travaux
• 1 seule AG par an
• Revenus garantis même si vide
En résumé : Placement passif avec + 4 500 € nets/an ! Idéal investisseur sans contrainte de gestion
Ker Lann à Bruz, au sud de Rennes, propose des appartements neufs du studios au 2 pièces, au pied du Campus Ker Lann avec ses 6 000 étudiants répartis sur 17 écoles et organismes de formation et 55 entreprises. Située à 5kms de gros employeurs comme l'usine Stellantis-PSA et l'aéroport Rennes Bretagne. Bien desservie par les transports en commun, la résidence sera d'ici 2027 accessible via le TRAMBUS T4. Conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, elle est idéale pour un investissement avec le dispositif de défiscalisation LMNP (Loueur en meublé non Professionnel), et la récupération de la TVA.
Parfait pour un investissement serein et rentable !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence: 199691
Bien en copropriété. Nombre de lots : 180. Charges de copropriété : 49 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Appartement 28m² à bruz
82 080 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)