T3 au calme avec balcon tout proche du centre-ville

A deux pas du centre-ville d'Annecy dans un secteur calme, appartement traversant de 3 pièces en étage élevé, dans un immeuble dont la rénovation énergétique est sur le point de se terminer.
L'appartement se compose d'une entrée avec un placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante équipée donnant sur une loggia / buanderie, de deux chambres dont une donnant sur un balcon exposé Sud-Est, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
En annexe une grande cave complète ce bien.
Le potentiel de cet appartement modulable en l'absence de murs porteurs, dans un secteur calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, avec un accès rapide aux différents axes autoroutiers, sont les atouts majeurs de cet appartement au très bon DPE.
Charges de copropriété : 2300 EUR/an, incluant chauffage et eau chaude. Nombre de lots dans la copropriété : 30. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 EUR et 990 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr