À VENDRE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 1,2 HECTARES À PROXIMITÉ DE WISSANT VUE MER
Venez découvrir ce superbe corps de ferme en pierre de taille, situé à seulement 15 minutes de Wissant à vélo, offrant une vue imprenable jusqu'à la mer. Implantée sur plus de 1,2 hectare de terrain, cette propriété de caractère allie authenticité, confort moderne et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
La propriété se compose de deux espaces principaux :
L'habitation principale (253 m² habitables) aux volumes généreux
Un gîte attenant (environ 110 m² habitables) entièrement équipé, avec combles aménageables (140 m²)
?
Habitation principale 253 m²
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse de 100 m² avec cuisine américaine moderne
Chambre avec dressing
Salle de bains, toilettes séparées
Buanderie-chaufferie avec accès direct au jardin
Étage :
Palier spacieux de 30 m²
5 chambres
Salle d'eau et WC indépendants
Sous-sol :
Cave à vin voûtée de caractère
?
Gîte attenant 110 m² habitables
Entrée indépendante de plain-pied
Pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40 m²
Arrière-cuisine
Salle d'eau avec WC
Dortoir de 60 m²
Combles aménageables à l'étage : environ 140 m²
?
Grange de 240m2 (potentiel de développement).
Prestations et équipements :
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage par géothermie (plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs thermostatiques à l'étage)
Production d'eau chaude sanitaire par géothermie (habitation principale) et cumulus 200 L (gîte)
Assainissement conforme par microstation (installée en 2021)
DPE habitation principale : Classe A (66 kWh/m²/an) GES : A (2 kg CO?/m²/an)
DPE gîte : Classe D (197 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO?/m²/an)
?
Situation géographique privilégiée :
5 minutes de l'autoroute
10 minutes d'un aérodrome
20 minutes de Calais ou Boulogne-sur-Mer
45 minutes du Touquet
1h30 en TGV de Paris et Londres
2h00 de Bruxelles
?
Prix de vente : 1 335 000
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Une propriété rare, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités, idéale pour un projet familial, touristique ou un investissement de qualité.
Demeures de Caractère en Pays d'Opale
[Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1327.00 et 1797.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Samuel NOYON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422 976 967
RCP 79442277
Venez découvrir ce superbe corps de ferme en pierre de taille, situé à seulement 15 minutes de Wissant à vélo, offrant une vue imprenable jusqu'à la mer. Implantée sur plus de 1,2 hectare de terrain, cette propriété de caractère allie authenticité, confort moderne et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
La propriété se compose de deux espaces principaux :
L'habitation principale (253 m² habitables) aux volumes généreux
Un gîte attenant (environ 110 m² habitables) entièrement équipé, avec combles aménageables (140 m²)
?
Habitation principale 253 m²
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse de 100 m² avec cuisine américaine moderne
Chambre avec dressing
Salle de bains, toilettes séparées
Buanderie-chaufferie avec accès direct au jardin
Étage :
Palier spacieux de 30 m²
5 chambres
Salle d'eau et WC indépendants
Sous-sol :
Cave à vin voûtée de caractère
?
Gîte attenant 110 m² habitables
Entrée indépendante de plain-pied
Pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40 m²
Arrière-cuisine
Salle d'eau avec WC
Dortoir de 60 m²
Combles aménageables à l'étage : environ 140 m²
?
Grange de 240m2 (potentiel de développement).
Prestations et équipements :
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage par géothermie (plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs thermostatiques à l'étage)
Production d'eau chaude sanitaire par géothermie (habitation principale) et cumulus 200 L (gîte)
Assainissement conforme par microstation (installée en 2021)
DPE habitation principale : Classe A (66 kWh/m²/an) GES : A (2 kg CO?/m²/an)
DPE gîte : Classe D (197 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO?/m²/an)
?
Situation géographique privilégiée :
5 minutes de l'autoroute
10 minutes d'un aérodrome
20 minutes de Calais ou Boulogne-sur-Mer
45 minutes du Touquet
1h30 en TGV de Paris et Londres
2h00 de Bruxelles
?
Prix de vente : 1 335 000
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Une propriété rare, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités, idéale pour un projet familial, touristique ou un investissement de qualité.
Demeures de Caractère en Pays d'Opale
[Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1327.00 et 1797.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Samuel NOYON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422 976 967
RCP 79442277
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 360m² à bazinghen
1 335 000 €
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