Maison 230m² à sarlat-la-caneda

Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : Investissement locatif - Bâtisse rénovée

Charmante bâtisse des années 1850, rénovée, implantée sur une parcelle arborée de 2 768 m², à seulement 5 minutes de Sarlat
Elle se compose de 4 logements, tous actuellement loués, pour un revenu locatif total de 2 480 ¤ par mois.

T3 - Rez-de-chaussée (69 m²)
- 2 chambres
- Cuisine ouverte
- Salon spacieux
- Salle d'eau
- WC
- Terrasse
- Places de parking

Chauffage : électrique
Assainissement : fosse commune avec le deuxième T3

T3 - Étage (59 m²)

- 2 chambres
- Cuisine ouverte
- Salon spacieux
- Salle d'eau
- WC
- Petit extérieur
- Places de parking

Chauffage : électrique + split dans le salon

T2 (34 m²)

- Pièce de vie avec cuisine ouverte
- 1 chambre
- Salle d'eau
- Coin extérieur couvert
- Place de parking

Chauffage : pompe à chaleur air air (2 splits)
Assainissement : fosse septique individuelle

Maison (80 m²)
- Cuisine
- Salon / séjour
- Salle d'eau
- WC séparé
- 2 chambres à l'étage
- Terrasse
- Places de parking

Chauffage : insert + récupérateur de chaleur + radiateurs électriques
Assainissement : fosse septique individuelle

Chaque logement dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels.

Taxe foncière : 3 393 ¤

Avantage fiscal - Loi de finances 2026 : Statut BAILLEUR PRIVÉ
- Pour des travaux représentant 20 % du prix d'achat, vous pouvez bénéficier d'un amortissement de 3 % par an.

Contactez-moi pour plus d'informations, une vidéo du bien ou organiser une visite.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32203348)