Appartement 104m² à guemene-penfao

Iad France - Larissa Le Bail vous propose : Emplacement idéal, venez découvrir ce superbe appartement en duplex situé au dernier étage d'une jolie copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Ce bien rare allie charme, luminosité et de beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.

Rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux et accueillant

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir ou profiter de moments en famille.
La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte ou semi-ouverte selon votre aménagement, offre un espace pratique et convivial.
Une chambre avec douche privative complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Étage : un espace nuit bien pensé

Un dégagement dessert trois belles chambres, adaptées aussi bien pour des enfants, un bureau ou une salle de jeux.
Vous y trouverez également une salle d'eau moderne avec WC, parfaitement fonctionnelle.

Atouts supplémentaires :

Garage privatif, idéal pour stationner en toute tranquillité

Une très grande cave, offrant un espace de stockage appréciable

Jardin privatif, rare pour un appartement, parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou installer un coin détente

Ce duplex offre un cadre de vie confortable, chaleureux et pratique, alliant la tranquillité d'une copropriété soignée aux avantages d'un logement spacieux.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45¤ par mois (soit 540 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 18.
Quote part annuelle(moyenne) : 540 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32203408)