Charmant duplex t2 bis de 50 m2 avec terrasse sur toit idéal investisseurs, jeunes actifs/actifs ou premier

Découvrez ce duplex plein de charme de 50 m2 carrez (63m2 au sol) situé au cœur du quartier prisé Gambetta à Nîmes, à deux pas du centre historique, des transports en communs et de toutes les commodités. Un bien idéal pour les investisseurs, les jeunes actifs ou un premier achat, offrant confort, praticité et rentabilité (potentiel locatif estimé à 750€/mois).Situé au 3ᵉ et dernier étage , ce bel appartement se distingue par son agencement fonctionnel et sa terrasse privative de 7 m2 sur toit, parfaite pour profiter du soleil nîmois.
Au premier niveau, vous trouverez :


Une chambre confortable,


Une salle d’eau moderne avec WC,


Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de dressing.


À l’étage, l’espace de vie se compose d’une superbe cuisine américaine équipée, ouverte sur un salon lumineux, le tout donnant accès à la terrasse sur toit, un véritable coup de cœur pour les soirées d’été ou les petits-déjeuners ensoleillés.Le bien dispose d’un chauffage électrique et d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l’année.
Aucun travaux à prévoir; vous n’aurez plus qu’à poser vos valises!
Les plus du bien :


Terrasse sur toit de 7 m2, rare dans le secteur


Climatisation réversible


Cuisine ouverte entièrement équipée


Quartier recherché, proche du centre-ville et des commodités


Idéal premier achat, actifs, investissement locatif (rentabilité intéressante)


Petite copropriété: 10 copropriétaires


Situation / Quartier :
Le duplex est situé dans le quartier Gambetta, un secteur dynamique et recherché, à seulement 2 minutes à pied du centre commercial La Coupole, 5 minutes du Jardin de la Fontaine, et à proximité immédiate de la Maison Carrée, des Arènes et de la gare TGV.Tous les commerces sont accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, maraîchers, boucherie. Toutes les universités, écoles sont facilement accessibles à pied ou en transport. Un parking public (Gambetta) est disponible à proximité, avec abonnement annuel possible. Des places de parkings sont également accessibles dans la rue.
Situation géographique :


45 minutes des plages (La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi,...)


45 minutes de l’aéroport de Montpellier


Accès rapide aux grands axes routiers (A9, A54).




20 minutes de l’Aéroport de Garons-Nîmes


Informations Obligatoires et Légales :
Prix et honoraires : 145,000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : en coursCopropriété : Charges annuelles : env. 1000 €, taxe foncière: 843€/an Nombre de lots :. Aucune procédure en cours.
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.Une opportunité rare au cœur de Nîmes ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant duplex, contactez sans tarder l'agence GUYLÈNE BERGÉ au [Coordonnées masquées]. Vous pouvez également me joindre par e-mail à [Coordonnées masquées]