Maison de ville t4 - 2 studios - garage - atelier

BRIGNOLES à proximité du cinéma , cette MAISON DE VILLE de caractère offre une surface exceptionnelle d'environ 250 m².
L'ensemble se compose :

GRAND LOGEMENT d'environ 120 m², entièrement rénové avec beaucoup de CACHET.
Poutres apparentes, grande PIECE DE VIE LUMINEUSE avec cuisine équipée, deux chambres (possibilité trois avec bureau), salle de bain : un espace CHALEUREUX et MODERNE.

DEUX STUDIOS indépendants d'environ 22 m² chacun, avec salon-séjour, coin cuisine et salle d'eau.
Parfaits pour accueillir vos proches, loger un adolescent, créer des bureaux , télétravailler , ou générer un revenu locatif.

VASTE GARAGE d'environ 65 m² avec belle hauteur sous plafond, idéal pour du stockage, un atelier professionnel ou une activité artisanale.
REMISE de 28 m² supplémentaires, pouvant être aménagée selon vos besoins : atelier, rangement ou espace créatif.
BONUS, un ancien PIGEONNIER d'environ 15 m² offrant la possibilité d'être ouvert par quelques tuiles afin de créer un petit espace extérieur.

LES ATOUTS :
Toiture et charpente entièrement refaites.
Climatisation récente.
Vélux à vitrage renforcé et détecteurs de pluie.
Hauteur de garage exceptionnelle pour un stockage optimisé.

COUP DE COEUR assuré pour ceux qui veulent tout réunir : habitation, investissement locatif et espace d'activité.
Idéal investisseur, artisan ou grande famille souhaitant conjuguer VIE PERSONNELLE ET PROJET D'ENTREPRISE.

Commerces, services, hôpital et cinéma sont accessibles à pied : un emplacement idéal au cœur de la vie urbaine.

Contact pour visites : Chantal Ambs [Coordonnées masquées] ou par mail, [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 309997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL AMBS-VIEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 91749305800015.

Prix du bien : 419 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr