Maison familiale au calme / grands volumes & superbe potentiel

Située dans un hameau paisible de Saint-André-et-Appelles, cette maison de caractère construite sur un terrain de plus de 6 000 m², offre de très beaux volumes et un cadre de vie serein, idéal pour ceux qui recherchent l'espace et la tranquillité.

Ses atouts :
- Une surface généreuse, organisée autour d'une vaste cuisine conviviale ouverte sur un grand salon lumineux, parfait pour les moments en famille.
- À l'étage, 4 chambres confortables, permettant d'accueillir une grande famille, des amis ou de créer des espaces dédiés (bureau, salle de jeux…).
- Une grande terrasse verdoyante, parfaite pour les repas d'été, les soirées en extérieur ou tout simplement profiter du calme environnant.
- Un grand garage de plus de 50 m², un vaste cellier aussi grand offrent de multiples possibilités de stockage, d'aménagement ou d'activités selon les besoins.

- Un grand terrain, offrant un bel extérieur à façonner selon vos envies, avec une vue dégagée et un environnement naturel préservé.

Pourquoi cette maison va vous plaire :

- Son calme absolu, dans un hameau recherché
- Ses volumes rares, offrant de nombreuses possibilités
- Son charme authentique, avec un vrai potentiel à révéler
- Sa capacité à devenir une maison familiale chaleureuse, personnalisée selon vos goûts

Une maison à découvrir sans attendre, idéale pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre naturel et apaisant.

Photos supplémentaires sur simple demande.

Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7.
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A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet.

Cette annonce référence 311772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011.

Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr