À Vendre : Immeuble de Rapport – 3 Maisons Mitoyennes – Rendement Attractif
Opportunité d'investissement avec revenus immédiats et potentiel de valorisation
**Présentation du Bien**
Immeuble composé de 3 maisons mitoyennes, idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants :
Maison Surface Loyer mensuel État
-------------------------------------------
1 127,2 m² 480 € Louée, aucuns travaux requis, locataire stable
2 134 m² 480 € Louée, aucuns travaux requis, locataire stable
3 ~130 m² – À rénover entièrement
---
**Analyse de Rentabilité**
- Loyers annuels actuels : 11 520 € (8,23% de rendement brut).
- Potentiel après rénovation : jusqu'à 16 920 €/an (11,7% de rendement brut).
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**Loyer estimé après travaux : 500 €/mois** (soit 6 000 €/an supplémentaires).
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**Rentabilité post-rénovation** :
- Valeur locative totale : 17 520 €/an
- Rendement brut : 12,5% (sur un investissement total de 175 000 € avec travaux).
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**Solutions de Financement avec Nos Partenaires**
- Prêt immobilier classique : jusqu'à 80% du prix d'achat.
- Prêt travaux : intégration des coûts de rénovation dans le financement global.
- **Exemple** : Apport 30 000 €, emprunt 140 000 € (achat + travaux), mensualité ~750 €, cash-flow positif dès la première année.
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**Pour qui ?**
- Investisseurs recherchant un rendement élevé et un projet à valoriser.
- Propriétaires occupants souhaitant un logement + des revenus complémentaires.
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**Visite et Contact**
Dossier complet (diagnostics, baux, simulation de financement) fourni sur demande.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou une étude personnalisée.
Les photos sont celles des maisons habitées. La visite virtuelle est celle de la maison à rénover.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.931418
Opportunité d'investissement avec revenus immédiats et potentiel de valorisation
**Présentation du Bien**
Immeuble composé de 3 maisons mitoyennes, idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants :
Maison Surface Loyer mensuel État
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1 127,2 m² 480 € Louée, aucuns travaux requis, locataire stable
2 134 m² 480 € Louée, aucuns travaux requis, locataire stable
3 ~130 m² – À rénover entièrement
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**Analyse de Rentabilité**
- Loyers annuels actuels : 11 520 € (8,23% de rendement brut).
- Potentiel après rénovation : jusqu'à 16 920 €/an (11,7% de rendement brut).
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**Loyer estimé après travaux : 500 €/mois** (soit 6 000 €/an supplémentaires).
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**Rentabilité post-rénovation** :
- Valeur locative totale : 17 520 €/an
- Rendement brut : 12,5% (sur un investissement total de 175 000 € avec travaux).
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**Solutions de Financement avec Nos Partenaires**
- Prêt immobilier classique : jusqu'à 80% du prix d'achat.
- Prêt travaux : intégration des coûts de rénovation dans le financement global.
- **Exemple** : Apport 30 000 €, emprunt 140 000 € (achat + travaux), mensualité ~750 €, cash-flow positif dès la première année.
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**Pour qui ?**
- Investisseurs recherchant un rendement élevé et un projet à valoriser.
- Propriétaires occupants souhaitant un logement + des revenus complémentaires.
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**Visite et Contact**
Dossier complet (diagnostics, baux, simulation de financement) fourni sur demande.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou une étude personnalisée.
Les photos sont celles des maisons habitées. La visite virtuelle est celle de la maison à rénover.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.931418
Référence: 340932326315
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Immeuble de rapport à montiers sur saulx (55)
140 000 €
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