Appartement 86m² à romagnat

Appartement de 86 m² Vue d'Exception sur le Puy de DômeAvec Gimmi Shelter immobilier, Paula RECLY vous propose dans une résidence soignée et parfaitement entretenue, cet élégant appartement T4 de 86 m², offrant confort, luminosité et une vue imprenable sur le Puy de Dôme et l'ensemble de Clermont-Ferrand.Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement harmonieux et ses espaces généreux. La cuisine équipée est à la fois moderne et fonctionnelle et vous permettra de profiter pleinement de la vue dégagée, salon salle à manger spacieux sans vis à vis. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, nombreux rangements, salle d'eau contemporaine, wc indépendant.Caractéristiques et prestations :Résidence calme, sécurisée et bien tenueDouble vitrage & excellente luminositéChauffage collectif gaz maîtrisé ( ? 80 EUR / mois)Charges immeuble de 115EUR, 80EUR de chauffage soit 195EUR par mois (un fond travaux est prévu de 9EUR)Nombreux rangements intégrésPlace de parking extérieur et grande caveUn emplacement recherché :À proximité immédiate de commerces essentiels (boulangerie, supermarché, écoles, pharmacie. ) et à quelques pas de l'arrêt de bus situé devant la résidence, garantissant une mobilité aisée au quotidien.Surface : 86,15 m²Prix du bien : 169 000 EUR HAIPrix du bien hors honoraire : 159 434EUR à la charge de l'acquéreurHonoraires de 9 566 EUR TTC soit 6 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29 / 07 / 2025 CLASSE : E/ELogement à consommation énergétique classe E Consommation énergie primaire : 273 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2315EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. À votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires. Un projet de rénovation de façade est en cours pour améliorer la lettre énergétique.N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]00154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63[Coordonnées masquées]00010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : [Coordonnées masquées]Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 159 433 ¤. (gedeon_91039_32195222)