Maison 98m² à clermont-ferrand

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Maison rénovée de plain pied - 4 pièces - 97,5 m² - Clermont-Ferrand (63100)
3 chambres o Bureau o Jardin o Atelier o Garage o Parcelle 406 m²
À la recherche d'une maison chaleureuse dans un quartier calme à Clermont-Ferrand ?
Cette maison individuelle de 97,5 m², rénovée et améliorée au fil du temps, offre un cadre de vie paisible et parfaitement optimisé.
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Un cadre agréable, calme et sans vis-à-vis
Située dans un secteur résidentiel recherché, cette maison de 1973, rénovée avec soin, repose sur un terrain clos et arboré de 406 m². Vous profitez d'un environnement calme, d'une terrasse conviviale et d'un jardin intimiste sans vis-à-vis.
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Espace jour -- Luminosité et fonctionnalité
oSéjour de 25,1 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse et au jardin
oCuisine séparée récente, fonctionnelle et entièrement équipée de 9,3 m²
(four, plaque, hotte, lave-vaisselle...)
oSalle de bain de 7,4 m² avec douche, baignoire et double vasque
oWC indépendant de 1,3 m² avec point d'eau
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Espace nuit -- 3 chambres + bureau
oChambres de 10,2 m², 10,8 m² et 11,34 m² avec dressing intégrés
Parquet, double vitrage et volets roulants électriques
oBureau de 4,6 m², idéal pour le télétravail
oBuanderie de 4 m² pour un quotidien facilité
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Annexes et dépendances
oGarage de 15 m²
oCave de 5,2 m²
oAtelier de 15 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité créative
Des surfaces complémentaires très appréciables dans ce secteur.
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Confort et performance énergétique
oPompe à chaleur Air / Air réversible
oChauffage gaz + insert bois en appoint (avec système de diffusion de chaleur vers la partie nuit)
oDouble vitrage et volets roulants électriques
oIsolation optimisée et VMC
oFibre optique, interphone, résidence fermée
Diagnostics complets réalisés (amiante, gaz, électricité, termites).
Une maison économe, confortable et techniquement bien pensée.
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Un emplacement pratique au quotidien
oBus à 140 m
oCommerces à 700 m
oÉcoles à 400 m
oCollège à 1,5 km
oLycée à 1,8 km
Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes, un véritable atout pour la vie de tous les jours.
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Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32208586)