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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Propriété
— Dol-De-Bretagne 35120 —
1 662 400 €
435 m² / 1 666 m²
10 pièces
Nos partenaires locaux
Propriété de caractère divisible à Dol-de-Bretagne
Nous vous proposons, au cœur de la commune de Dol-de-Bretagne, une propriété de caractère offrant des prestations de qualité et bénéficiant d'un emplacement particulièrement privilégié.
L'ensemble développe une surface habitable d'environ 435 m², pour une surface utile totale d'environ 691 m², édifiée sur une parcelle de 1 666 m².
La demeure comprend 17 pièces, dont 9 chambres, ainsi qu'une vaste cour pavée, deux garages et des caves.
Localisation
Idéalement située à proximité immédiate de la Grande Rue commerçante et à environ deux minutes à pied de la gare TGV (liaison directe Paris-Montparnasse), la propriété bénéficie d'un environnement central mais protégé.
Elle se situe dans la Petite Cité de Caractère de Dol-de-Bretagne, reconnue pour son patrimoine préservé et sa qualité de vie.
La cour pavée ouvre sur un parc arboré d'environ 1 200 m², espace rare en plein centre-ville et particulièrement recherché.
Dépendances et prestations
Potentiel d'aménagement – Immeuble de rapport
Grâce à ses volumes importants, à la configuration de ses niveaux et à sa localisation centrale, cette propriété se prête également à un projet d'investissement locatif.
La création d'un immeuble de rapport, par division en plusieurs logements ou unités indépendantes, constitue une perspective envisageable, sous réserve de conformité aux règles d'urbanisme et d'obtention des autorisations administratives adéquates.
Ce potentiel renforce l'intérêt du bien pour un usage mixte (habitation principale, activité professionnelle, investissement).
Situation géographique
Secteur UCf du PLU : potentiel d'évolution, notamment au titre d'un projet de division ou de transformation (sous réserve des autorisations nécessaires)
Nous vous proposons, au cœur de la commune de Dol-de-Bretagne, une propriété de caractère offrant des prestations de qualité et bénéficiant d'un emplacement particulièrement privilégié.
L'ensemble développe une surface habitable d'environ 435 m², pour une surface utile totale d'environ 691 m², édifiée sur une parcelle de 1 666 m².
La demeure comprend 17 pièces, dont 9 chambres, ainsi qu'une vaste cour pavée, deux garages et des caves.
Localisation
Idéalement située à proximité immédiate de la Grande Rue commerçante et à environ deux minutes à pied de la gare TGV (liaison directe Paris-Montparnasse), la propriété bénéficie d'un environnement central mais protégé.
Elle se situe dans la Petite Cité de Caractère de Dol-de-Bretagne, reconnue pour son patrimoine préservé et sa qualité de vie.
La cour pavée ouvre sur un parc arboré d'environ 1 200 m², espace rare en plein centre-ville et particulièrement recherché.
Dépendances et prestations
Potentiel d'aménagement – Immeuble de rapport
Grâce à ses volumes importants, à la configuration de ses niveaux et à sa localisation centrale, cette propriété se prête également à un projet d'investissement locatif.
La création d'un immeuble de rapport, par division en plusieurs logements ou unités indépendantes, constitue une perspective envisageable, sous réserve de conformité aux règles d'urbanisme et d'obtention des autorisations administratives adéquates.
Ce potentiel renforce l'intérêt du bien pour un usage mixte (habitation principale, activité professionnelle, investissement).
Situation géographique
Secteur UCf du PLU : potentiel d'évolution, notamment au titre d'un projet de division ou de transformation (sous réserve des autorisations nécessaires)
Référence: 35104-1728
Honoraires d'agence de 3.9% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Propriété
1 662 400 €
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