Maison de plain pied et du potentiel d'agrandissement

44190 CLISSON* Maison familiale de plain-pied d'env.175m2, dans un magnifique cadre de vie au calme proche du centre ville, à 2 mn de la gare SNCF pour aller sur Nantes et des écoles, commerces, etc** Elle se situe au centre ville de Cugand*C'est en poussant la porte que se dévoile le spacieux salon(57m2-et cheminé), ouvert sur la cuisine- moderne, équipée et aménagée le tout donnant sur la grande terrasse d'env. 50m2 qui surplombe le jardin, ensuite 3 chambres(placard, salle d'eau, WC(lave-mains) et la lingerie** Pour compléter, un garage de 52m2** Le magnifique jardin est entièrement clos et le long du jardin coule un ruisseau**Ses atouts Gare SNCF de Cugand et Clisson Plain pied/ Proche de tous commerces/ Beaucoup de rangement /3 chambres/Pompe à chaleur/fibre/menuiseries Alu Bois/poêle à bois/ Portail électrique/ interphone avec visio/aucun vis à vis/au calme/ en impasse/grande terrasse/Piscinable/ clôturée/vue dégagée/ pas de vis à vis/Luminseuse/ *BONUS : une parcelle constructible .**Pour toute info comp. ou photos dispo >6 jours sur 7-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f 570,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.16%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1082€ ~ 1465€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne-Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694