Ingré – propriété familiale 199 m² + studio, terrain rare 4 975 m², pac, panneaux solaires, poêle à bois, pergola bioclimatique,

Située dans un environnement calme et recherché d'Ingré, cette propriété familiale de 199 m² offre un cadre de vie haut de gamme, rare sur le secteur.
Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 4 975 m², elle bénéficie également d'un studio indépendant de 24,6 m², idéal pour une location, un parent, un adolescent ou une activité professionnelle.

La maison, parfaitement entretenue, cumule des prestations rares :
pompe à chaleur (installée dans le double garage), panneaux solaires, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, borne de recharge 6 kW, enrobé neuf, pergola bioclimatique récente, robot tondeuse.
Le DPE B sera revalorisé en A dès janvier 2026 grâce aux nouvelles normes.

Vue aérienne complète du terrain disponible sur demande.

La maison principale – 199 m²
Rez-de-chaussée :
- Salon-séjour lumineux de 41 m² avec poêle à bois
- Cuisine aménagée et équipée (2020)
- Cellier / lingerie
- 3 chambres, dont une pouvant servir de bureau
- Salle de bains
- WC indépendant

Étage :
- 3 chambres supplémentaires
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Grande salle de jeux de 41 m²
- Mezzanine / espace bureau

Studio indépendant – 24,6 m²
Entrée séparée, kitchenette équipée, pièce de vie, salle d'eau + WC.
Autonomie complète : idéal pour location, parent, étudiant, télétravail ou bureau professionnel.

Extérieurs & dépendances
- Terrain rare de 4 975 m², clos et arboré
- Terrasse + pergola bioclimatique (2025)
- Piscine semi-enterrée
- Double garage + dépendance
- Enrobé récent
- Robot tondeuse
- Nombreux stationnements

Confort & performances énergétiques
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaires photovoltaïques (20 modules)
- Chauffe-eau thermodynamique
- Poêle à bois
- Adoucisseur d'eau
- Installation électrique aux normes
- DPE B → A en 2026
- Charges énergétiques maîtrisées

Localisation idéale
Quartier résidentiel calme, proche écoles (maternel, primaire, collège et lycée), commerces, bus TAO, Auchan et accès rapide Orléans.

Contact & visites
Pour organiser une visite, merci de laisser un message avec vos coordonnées, votre situation et votre projet d'achat.
Je vous rappellerai rapidement.

Cette annonce référence 312236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48[Coordonnées masquées]23.

Prix du bien : 645 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 75 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr