*** pepite vitrollaise - appart t3/4 - terrasse ***

Coup de cœur de l'agence

Venez découvrir notre dernière pépite disponible début mars!
Cet appartement soigneusement entretenu et décoré avec goût, n'attend plus que vous !

Nous vous présentons ce 73 m², idéalement agencé, situé au 1er étage d'une petite copropriété familiale et conviviale de seulement deux étages. Nichée en fond d'impasse, au bas du Vieux Village de Vitrolles, la résidence offre un cadre de vie paisible à proximité des petits commerces, écoles, crèches et balades à pied. Un quartier calme et très recherché, parfait pour s'y installer en toute sérénité.
Avec ou sans enfants, vous tomberez sous le charme de ce véritable petit nid où il fait bon rentrer chez soi…

Il se compose comme suit :
- Une belle entrée avec placard, donnant accès à la pièce de vie et à un espace bureau/rangement très pratique
- Un salon/salle à manger lumineux, ouvert sur une terrasse sans vis-à-vis, avec double accès (baie vitrée + porte-fenêtre) et vue dégagée et arborée
- Une cuisine moderne et parfaitement équipée (sauf frigo), prolongée par un cellier/buanderie et une véranda fermée et climatisée, idéale pour savourer un café au calme
- Un dégagement optimisé avec grand placard de rangement
- Deux chambres climatisées, chacune équipée d'un placard/dressing
- Une salle d'eau entièrement carrelée, facile d'entretien, avec meuble vasque et sèche-serviettes
- Un WC indépendant, également carrelé, avec petit placard intégré

Equipements : climatisations (X4), menuiseries ALU/PVC (oscillo battantes chambres), VMC, double vitrage, Store banne (récent), cuisine fonctionnelle et équipée, nombreux rangements, parquet bois, chaudière au gaz de ville entretenue, moustiquaires (chambres), interphone.
Une 3ème chambre est possible dans la pièce de vie...

Placement de parking libre au pied de la résidence.

Le PPPT a été réalisé.
DPE de la résidence : C/C - 132/24
Résidence bien entretenue et en bon état

Un bien rare sur le marché qui risque de trouver preneur très rapidement !

Alors petit conseil de l'agence, ne tardez pas trop, contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce joli bien…;)

Cette annonce référence 309146 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]011.

Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 940,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 71 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr