Appartement

13012 MARSEILLE – LA FOURRAGÈRE – T4 TRAVERSANT – PARC ARBORÉ & JEUX – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – PARKING PRIVATIF – LUMINEUX – Guillaume CARVIN – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 94,06 m² Loi Carrez, aux volumes conviviaux et à l'agencement fonctionnel : idéal famille ou investisseur. Option T5 : en fermant une partie du salon/salle à manger, création simple d'une 4ᵉ chambre. Possibilité d'ajouter une salle d'eau dans une chambre (arrivées/évacuations déjà en attente).

Espace jour

- Entrée avec placard (6,57 m²), distribution fluide,
- Cuisine fermée équipée (12,45 m², rénovée 2016) ouvrant sur balcon (5,61 m²),
- Séjour lumineux (17,24 m²),
- Salle à manger (10,73 m²) transformable en 4ᵉ chambre.

Espace nuit

- Suite parentale (11,57 m²) à l'entrée, balcon (1,8 m²), grand placard (2,39 m²) avec attentes d'eau pour future salle d'eau,
- Deux chambres avec placards (12,53 m² et 11,73 m²),
- Salle de bains refaite en 2016 (3,72 m²),
- WC séparés (1,25 m²),
- Dégagement avec rangements (3,88 m²).

Confort & prestations

- DPE D (241) / GES D (48) – Estimation conso : 1 780–2 460 €/an,
- Menuiseries PVC double vitrage (2016),
- Tableau électrique (disjoncteurs 2012),
- Aucun logement en dessous. Ascenseur,
- Place de parking privative extérieure (ombragée, isolée d'un côté),
- Résidence fermée & sécurisée,
- Cave en sous-sol (3,37 m²).

Informations complémentaires

- Taxe foncière 2024 : 1 916 €
- Charges de copropriété : 371 €/mois, comprenant les charges générales, l'entretien de la copropriété, les espaces verts, la cage d'escalier, l'ascenseur, le parking, le chauffage et l'eau chaude
- Aucune procédure en cours dans la copropriété
- Année d'achèvement de la construction : 1971
- Nombre de lots : 771, dont 265 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux
- Syndicat coopératif, avantageux par son implication collective, permettant des décisions plus rapides et une meilleure transparence
- Parc arboré exceptionnel, aire de jeux, cadre verdoyant et calme.

Localisation & commodités

- Bus au pied de l'immeuble – Tram à 480 m – Métro à 1 km,
- Commerces (Intermarché, Carrefour Express, Aldi, Lidl) à 350–750 m,
- Écoles de la maternelle au lycée dans un rayon de 600 m,
- Pharmacie, La Poste, banques, permanence médicale à quelques minutes à pied.

L'une des copropriétés les plus recherchées du secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contact : Guillaume CARVIN – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris