Maison individuelle 6 pièces - 4 chambres - 118 m2 - terrain 822 m2

A vendre entre particuliers, sur le secteur résidentiel privilégié et calme de Ferrières, une maison individuelle d’architecte en ossature bois sur 2 niveaux, de 6 pièces avec 4 chambres et une mezzanine qui offre une surface habitable de 118 m2.

Construite en 2018 avec des matériaux modernes et de qualité, elle est bâtie sur un terrain de 822 m2, auquel s’ajoute un terrain en dépendance de 136 m2 idéal pour un jardin potager.

La maison est très lumineuse avec de grandes baies vitrées qui offrent un ensoleillement important tout au long de la journée. Très fonctionnelle avec ses nombreux rangements, elle propose un mode de vie idéal pour les familles, grâce à l’aménagement soigné de son intérieur où règne une ambiance apportant une sensation de bien-être. Vous aurez aussi le bénéfice de disposer d’une chambre accessible en plein pied au niveau du rez.

Dotée de technologies de dernière génération pour les installations et la domotique vous pourrez bénéficier des meilleurs équipements de confort : chauffage PAC réversible avec plancher rafraichissant, volets brise soleil à lame orientable, poêle de masse Tulikivi en pierres réfractaires…


La maison se compose comme suit :

Au niveau du rez, l’entrée avec un espace de rangement aménagé, menant à la pièce de vie principale composée d’une cuisine moderne Mobalpa avec son ilot et cellier attenant faisant office de garde manger, ouverte sur le séjour - salle à manger composé d’un espace repas et d’un coin détente.

Depuis la pièce de vie vous aurez accès par les grandes baies vitrée à la terrasse de 57 m2 orientée sud ouest et au jardin avec sa vue dégagée sur les montagnes.

Pour compléter le niveau, une première chambre avec son accès à la terrasse, une salle d’eau avec sa douche à l’italienne et un WC suspendu et enfin l’accès au garage qui communique directement avec la maison pour rester au sec en quittant son véhicule.

A l’étage, une mezzanine aménagée en coin télévision, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, un dressing et enfin un WC indépendant.


Pour votre confort, la maison possède un garage de 30 m2 avec mezzanine aménagée qui permet de bénéficier d’un espace de stockage de 28 m2 supplémentaires.

A noter que d’autres possibilités de stockage sont disponibles sous combles.


Sa situation géographique est un point fort : A seulement 12 minutes des accès Autoroutiers en direction de Genève (péage d’Allonzier la Caille), à 17 minutes du centre d’Annecy et de la gare et à 10 minutes de tous les commerces d’Epagny.

Les enfants rejoindront l’école élémentaire de Pringy située à 4 km. A noter que le ramassage scolaire se trouve à quelques mètres de la maison.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».

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