Maison de ville de caractère avec local commercial

Située au cœur du charmant village de VERT, à seulement 300 mètres de la campagne et à proximité immédiate de parkings publics, cette maison de ville historique, dont les fondations remontent à l’époque d’Henri IV, a su allier cachet de l’ancien et confort moderne.
Description du bien :
Le bien se compose de trois parties distinctes :
Logement principal – 116 m² habitables :
• Au rez-de-chaussée : spacieux séjour-salle à manger, grande cuisine dinatoire, salle d’eau avec douche et WC, le tout sur cave.
• À l’étage : trois chambres dont une parentale et une chambre d’enfant, salle de bains avec baignoire, WC séparés, espace de rangement.
• Au-dessus : un niveau supplémentaire d’environ 100 m², non aménagé, doté d’un épais parquet ancien (~3 cm). Cet espace était autrefois relié à l’étage par un escalier (toujours présent dans le grenier), offrant un potentiel d’agrandissement ou de création d’un second logement.
Local commercial attenant :
Ancien salon de coiffure, encore équipé (électricité, eau, deux fauteuils), idéal pour activité indépendante ou mise en location.
Informations complémentaires :
• Toiture entièrement refaite il y a 15 ans
• Parkings publics à proximité
• Revenus locatifs antérieurs : 1 200 € pour le logement + 500 € pour le local commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . Numéro de mandat : 108. Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2023
Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3800.00 €.