Appartement dijon 4 pièces 75.08 m²

ERA Immobilier Dijon vous propose cet appartement T4 de 75 m², idéalement situé dans le secteur recherché des Facultés, à proximité immédiate de la faculté de médecine, des transports et des commerces. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété des années 70, calme et bien entretenue, et conviendra parfaitement pour un investissement locatif offrant un rendement d'environ 7 % ou à un premier achat. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à un balcon d'environ 7 m². L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau en bon état et des WC séparés. Le bien bénéficie de huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, assurant confort et isolation. Le DPE est classé en D selon la nouvelle méthode de calcul applicable au 1er janvier 2026, ce qui valorise le bien et améliore sa performance énergétique, actuellement notée en E. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien, tandis que le stationnement libre et gratuit dans la rue facilite le quotidien. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement placé, parfait pour un jeune couple ou un investisseur cherchant un bien rentable et sans travaux dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Dijon. ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente, achat, gestion et location sur toute la Côte-d'Or. Mandat n°5481 Contactez Nathan CUNEAZ , Tél : [Coordonnées masquées] , E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 990498412. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Nathan CUNEAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990498412 - DIJON.