Appartement 104m² à croix

Idéalement situé à proximité des voies rapides, des écoles et des commerces, cet immeuble se compose d'un local commercial de 50 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué et exploité en salon de coiffure (bail commercial en cours), ainsi que d'un appartement T2 de 50 m² à l'étage, accessible depuis le local. Une cour extérieure de 10m² complète ce bien.

Points clés :
Local commercial loué : 750 € HC/mois (bail en cours, activité salon de coiffure).
Appartement de 50 m² à l'étage, accessible par le local (actuellement T2 avec bureau mais T3 potentiel)
Cour extérieure privative.
Potentiel de division cadastrale pour créer deux lots distincts, avec possibilité d'aménager une entrée indépendante pour l'appartement.
Opportunité rare pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat, ou pour un projet de reconversion optimisant l'espace. À saisir rapidement !

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1797.00 € et 1797.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Président - Jules CANNEVA
Carte T CPI59[Coordonnées masquées]00023