Vente appartement 9 pièces de 473m² - 28240 la loupe

Casavo vous propose à la vente en exclusivité : Immeuble de rapport à La Loupe (28240)
Profitez de cette opportunité rare avec un rendement locatif de 13 % à La Loupe !
Situé à seulement 50 mètres de la gare (ligne Le Mans - Paris Montparnasse), cet immeuble de rapport, idéalement placé, offre un fort potentiel d'investissement. Ancienne maison transformée en plusieurs unités locatives, il s'étend sur un terrain de 220 m² et une surface totale de 473 m².
Un bien à découvrir absolument pour les investisseurs en quête de rentabilité et d'un emplacement stratégique !
Détails du bien :
•Surface commerciale (2 niveaux) : 325 m²
• Rez-de-chaussée (163 m²) avec mezzanine de 115 m². Anciennement loué 1 200 €/mois.
Possibilité de division :
 • Boutique indépendante de 48 m² (loyer estimé : 550 €).
 • Duplex de 230 m² avec entrée privative (loyer estimé : 650 €).
• Cave bétonnée (48 m²) avec électricité et eau courante.
• 1er étage (53 m²) : Appartement de 3 pièces avec salle de bains et WC, verrière sur terrasse de 18 m².
Rénové, électricité et plomberie refaites. Ancien loyer : 580 €/mois.
• 2è étage (46 m²) : Appartement avec kitchenette, salle à manger, 2 pièces indépendantes, salle de bains et WC. Rénové, électricité et plomberie refaites. Ancien loyer : 500 €/mois.
• 3è étage (Grenier de 48 m²) : Espace à aménager, idéal pour créer un bel appartement ou un espace de vie. Possibilité de location après aménagement : 450 €/mois.

Atouts de ce bien :
•Chaque appartement est autonome, ce qui facilite une location rapide à des prix compétitifs (10 à 11 €/m² dans le secteur).
•Emplacement privilégié dans un quartier calme, idéal pour des locataires en quête de tranquillité tout en étant proche de la gare.
•Taxe foncière : 2749 € par an.
•DPE : F (amélioration énergétique possible).
• Toiture en Zinc refaite en 2025, ainsi que l'isolation sous la toiture avec les 2 murs pignons.

Prix de vente : 250 000 €

Un immeuble complet, rentable et parfaitement situé, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Nous vous invitons à le découvrir : contactez-nous pour organiser une visite et mesurer tout son potentiel sur place.

À très bientôt pour une visite !

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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