Maison de campagne moderne 217 m2 1,8 ha de terrain la roche-sur-yon (85000)

À La Roche-sur-Yon, à 5 minutes des Flâneries et à 30 minutes des Sables-d’Olonne, cette maison de 217 m2 se situe dans un environnement calme sans isolement. Le bien s’inscrit comme une grande maison de campagne économe, prête à vivre, avec 1,8 hectare de terrain comprenant 1,4 hectare de prairie.
Performance énergétique et maîtrise des coûts
Le bien bénéficie d’un DPE classé B et d’une facture électrique annuelle estimée à 500 €, rendue possible par la combinaison d’équipements énergétiques récents et performants :



Pompe à chaleur air/eau, poêle à bois hydro avec four (chauffage + eau chaude)
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente, panneaux solaires thermiques pour le chauffage et la piscine
Isolation extérieure
Deux puits, dont un artésien débitant 4 500 L/h



Organisation intérieure 217 m2 fonctionnels
Le rez-de-chaussée regroupe les espaces de vie principaux :



Séjour de 49 m2
Trois chambres
Salle de bain
Entrée, buanderie



À l’étage :



Deux chambres
Salle d’eau supplémentaire



Les travaux récents incluent la toiture, l’électricité, le ballon, les panneaux solaires, la piscine et le portail motorisé, assurant une continuité technique fiable sur l’ensemble du bien.
Extérieurs 1,8 hectare, piscines, prairies et dépendances
Les extérieurs se divisent en plusieurs zones d’usage :



Piscine récente chauffée, protégée par un dôme
Terrasses dédiées aux repas, à la détente et aux abords de la piscine
4 000 m2 de jardin arboré
1,4 hectare de prairie, accessible pour animaux, projet équestre léger ou activités extérieures
Deux garages de 23 m2 et 48 m2
Deux puits dont un artésien, facilitant l’arrosage ou les usages domestiques complémentaires



Ce terrain offre des possibilités concrètes : entretien possible du pré par un agriculteur, accueil d’animaux, aménagement d’activités professionnelles ou familiales.
Ce bien correspond particulièrement :
Aux familles ou couples actifs souhaitant un cadre calme, un accès rapide à La Roche-sur-Yon, un fonctionnement énergétique optimisé, un espace extérieur étendu, une piscine, et la possibilité de télétravailler.
Aux profils avec projet équestre léger ou animaux grâce à la prairie de 1,2 hectare et à l’autonomie en eau.
Aux professions libérales qui recherchent un bureau à domicile, des dépendances pour du stockage ou une activité calme, et un cadre propice à la concentration.
Une maison de campagne économe, fonctionnelle et adaptée aux usages actuels : télétravail, vie familiale, activités extérieures, projets animaliers ou professionnels. Le terrain, les équipements énergétiques et la localisation en font un bien polyvalent, prêt à accueillir de nouveaux projets.

Cette annonce vous est proposée par RENARD Jean-Nicolas - EI - NoRSAC: 842 221 426, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Roche-sur-Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -