Maison 139m² à guignen

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ BLOT IMMOBILIER - MAISON 4 CHAMBRES - TERRAIN 1 401 m² - GUIGNEN Laissez vous séduire par cette belle maison de 1970, parfaitement entretenue et améliorée au fil des années. Elle offre de grands espaces lumineux et un confort de vie très agréable au Nord de GUIGNEN Située dans un lieu-dit la maison profite d'un environnement verdoyant et recherché. Guignen, charmante commune dynamique d'Ille-et-Vilaine, met à disposition toutes les commodités indispensables : commerces de proximité, écoles, services, équipements sportifs et culturels. Sa position stratégique, proche des axes principaux, permet de rejoindre aisément les communes voisines ainsi que RENNES et l'aéroport à 15 minutes. Ce cadre de vie paisible et pratique offre un parfait équilibre entre nature, confort et proximité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un superbe salon-séjour-cuisine ouvert de plus de 60 m², baigné de lumière. Le coin salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et élégante, renforcée par une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine, rénovée en 2022, allie modernité et fonctionnalité pour partager de vrais moments de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied, complétée par sa salle d'eau privative de qualité et son dressing. À l'étage, trois chambres confortables de plus de 12 m², 13 m² et 14 m² offrent de beaux volumes et disposent chacune de rangements. Une salle de bains vient parfaire cet espace nuit, idéal pour la vie de famille. Le sous-sol total propose un garage, une cave et un atelier, permettant de stocker, bricoler ou stationner en toute simplicité. À l'extérieur, un hangar de 50 m² ouvre la porte à de multiples projets, aujourd'hui aménagé en salle de sport. Le tout est installé sur un terrain clos de 1400 m², sécurisé par un portail électrique. REF : 1276VP DPE : CLASSE ENERGIE : D (246) CLASSE CLIMAT : A (7) Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien d'exception vous est présenté par l'agence BLOT BAIN-DE-BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand - [Coordonnées masquées] *Au prix de 299 250 EUR FAI 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 285 000 EUR Plus d'information sur ce bien sur notre site www.blotimmobilier