Maison 110m² à le puy-en-velay

Iad France - Laetitia Jouve vous propose : En exclusivité dans le centre-ville du PUY-EN-VELAY à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports !

Venez découvrir cette CHARMANTE maison de ville T5 de 110 m² environ habitables, exposée plein EST, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur le Dolaizon.

Son agencement :
? En rez-de-chaussée : Profitez d'un GARAGE, d'une chaufferie / buanderie et de deux espaces de stockage (cave / cellier)
? Au 1er étage : Le palier dessert une cuisine aménagée, un séjour lumineux et un WC indépendant
? Le 2ème étage : Offre deux chambres et une salle de bain avec WC
? Au 3ème étage : Retrouvez deux autres spacieuses chambres
? Au 4ème étage : Combles aménageables de 42 m² environ

Côté technique :
? Maison de ville bâtie en pierre autour de 1800
? Charpente et toiture refaites en 1982
? Menuiseries double vitrage bois avec volets battants bois
? Chauffage individuel : Chaudière gaz de ville (2023)
? Assainissement : Tout-à-l'égout

Ses atouts :
? Emplacement privilégié : À deux pas des commerces et des transports
? Vue dégagée sur le Dolaizon, exposition Est
? Dépendances pratiques : Garage - espaces de stockage de plain-pied
? Pièces lumineuses et spacieuses, hauteur sous plafond minimale de 2,20m
? Agrandissement de la surface habitable possible : combles aménageables de 42 m² environ
? Fort potentiel locatif : possibilité de créer plusieurs studios / appartements.

SECTEUR RECHERCHÉ - Idéal Résidence Principale, Primo-Accédant ou Investisseur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31105627)