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Appartement 50m² à toulon
— Toulon 83000 —
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? T3 AU COEUR DU MOURILLON - a 2 MIN DES PLAGES & DES CRIQUES DE LA MITRE
Dernier étage - Exposition Sud/Ouest - Idéal résidence ou investissement
Adresse prestigieuse : le Boulevard Cunéo, au coeur du Mourillon, à quelques pas des plages emblématiques de Toulon et des charmantes criques de La Mitre.
Situé au 4? et dernier étage d'une copropriété saine et bien entretenue, ce beau T3 d'environ 50 m² bénéficie d'une double exposition Sud & Ouest, garantissant luminosité et qualité de vie.
? Description du bien
L'appartement se compose de :
Une agréable pièce de vie baignée de lumière
Deux chambres confortables
Une grande cuisine indépendante
Une salle de bain
Vue dégagée, calme, proximité immédiate de la mer
Les parties communes et façades sont en bon état, la toiture a été révisée récemment.
Son emplacement au milieu du Boulevard Cunéo permet d'accéder :
aux plages du Mourillon en moins de 3 minutes
aux criques de La Mitre en quelques pas
au bus desservant le centre-ville en moins de 10 minutes
Un secteur recherché, familial, balnéaire et prisé toute l'année.
? Notre recommandation
Grâce à sa localisation exceptionnelle et au dynamisme du Mourillon, ce bien est idéal :
en résidence principale,
ou en location longue durée autour de 990 euros / mois,
mais également très pertinent dans une logique d'investissement LMNP, avec forte attractivité locative.
? Montage LMNP non géré réhabilité - 228 648 euros
Un montage optimisé permettant amortissements & fiscalité avantageuse.
Immobilier (TVA non applicable) : 160 000 euros
Travaux (TVA 10 %) : 21 000 euros
Mobilier (TVA 20 %) : 8 500 euros
Frais divers : 25 708 euros
Frais de notaire : 13 440 euros
? Performances estimées
Loyer mensuel : 1 050 euros
Rentabilité : 6,65 %
Prix au m² : 4 304 euros
?? Informations complémentaires
Chauffage : individuel gaz
Ascenseur : non
Charges copro : 80 euros / mois
Taxe foncière : 746 euros / an
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dernier étage - Exposition Sud/Ouest - Idéal résidence ou investissement
Adresse prestigieuse : le Boulevard Cunéo, au coeur du Mourillon, à quelques pas des plages emblématiques de Toulon et des charmantes criques de La Mitre.
Situé au 4? et dernier étage d'une copropriété saine et bien entretenue, ce beau T3 d'environ 50 m² bénéficie d'une double exposition Sud & Ouest, garantissant luminosité et qualité de vie.
? Description du bien
L'appartement se compose de :
Une agréable pièce de vie baignée de lumière
Deux chambres confortables
Une grande cuisine indépendante
Une salle de bain
Vue dégagée, calme, proximité immédiate de la mer
Les parties communes et façades sont en bon état, la toiture a été révisée récemment.
Son emplacement au milieu du Boulevard Cunéo permet d'accéder :
aux plages du Mourillon en moins de 3 minutes
aux criques de La Mitre en quelques pas
au bus desservant le centre-ville en moins de 10 minutes
Un secteur recherché, familial, balnéaire et prisé toute l'année.
? Notre recommandation
Grâce à sa localisation exceptionnelle et au dynamisme du Mourillon, ce bien est idéal :
en résidence principale,
ou en location longue durée autour de 990 euros / mois,
mais également très pertinent dans une logique d'investissement LMNP, avec forte attractivité locative.
? Montage LMNP non géré réhabilité - 228 648 euros
Un montage optimisé permettant amortissements & fiscalité avantageuse.
Immobilier (TVA non applicable) : 160 000 euros
Travaux (TVA 10 %) : 21 000 euros
Mobilier (TVA 20 %) : 8 500 euros
Frais divers : 25 708 euros
Frais de notaire : 13 440 euros
? Performances estimées
Loyer mensuel : 1 050 euros
Rentabilité : 6,65 %
Prix au m² : 4 304 euros
?? Informations complémentaires
Chauffage : individuel gaz
Ascenseur : non
Charges copro : 80 euros / mois
Taxe foncière : 746 euros / an
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: VA2196-FC2I83200
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 50m² à toulon
215 208 €
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