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Appartement 82m² à toulon
— Toulon 83000 —
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? GRAND APPARTEMENT DE 82 m² + TERRASSE - IDÉAL COLOCATION ÉTUDIANTE
a deux pas des universités et de la Gare de Toulon - Rentabilité 11,79 %
a l'entrée de la ville, à seulement quelques minutes à pied de Kedge Business School, des Beaux-Arts et de l'Institut de Formation des Professions de Santé, découvrez ce grand appartement traversant de 82 m², complété par une terrasse de 7,90 m², parfaitement adapté à une colocation optimisée.
Actuellement occupé par ses propriétaires, le bien présente un fort potentiel grâce à sa configuration et à sa localisation stratégique.
? Description du bien
L'appartement, traversant Est-Ouest, se compose de :
Une spacieuse pièce de vie, lumineuse
Trois chambres existantes
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Un balcon orienté Est
La copropriété comprend 95 lots et est gérée par un syndic professionnel reconnu.Présence d'un ascenseur.
? Notre recommandation : une colocation hautement rentable
Grâce à sa surface, sa disposition et sa proximité immédiate des pôles universitaires, ce bien est idéal pour une colocation étudiante.
Une 4? chambre peut être très facilement créée dans la grande pièce de vie, permettant d'atteindre :
? 4 chambres × 450 euros / mois = 1 800 euros / mois? Possibilité d'augmenter les revenus en location courte durée durant les 3 mois d'été? Revenu locatif annuel estimé : 25 680 euros
Quelques travaux permettront de maximiser l'attractivité :
Création de la 4? chambre
Mise aux normes électriques
Rafraîchissement peintures
Modernisation de la cuisine
Vidéo de visite disponible sur demande.
? Montage LMNP non géré réhabilité - 247 219 euros
Un montage clé-en-main permettant une exploitation simple, rentable et fiscalement optimisée.
Immobilier (TVA non applicable) : 180 000 euros
Travaux (TVA 10 %) : 28 850 euros
Mobilier (TVA 20 %) : 9 000 euros
Frais divers : 29 369 euros
Frais de notaire : 15 120 euros
? Performances
Loyer mensuel estimé : 2 140 euros
Rentabilité : 11,79 %
Prix au m² : 3 001 euros
Chauffage : individuel électrique
Charges de copropriété : 98 euros/mois
Taxe foncière : 1 300 euros/an
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
a deux pas des universités et de la Gare de Toulon - Rentabilité 11,79 %
a l'entrée de la ville, à seulement quelques minutes à pied de Kedge Business School, des Beaux-Arts et de l'Institut de Formation des Professions de Santé, découvrez ce grand appartement traversant de 82 m², complété par une terrasse de 7,90 m², parfaitement adapté à une colocation optimisée.
Actuellement occupé par ses propriétaires, le bien présente un fort potentiel grâce à sa configuration et à sa localisation stratégique.
? Description du bien
L'appartement, traversant Est-Ouest, se compose de :
Une spacieuse pièce de vie, lumineuse
Trois chambres existantes
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Un balcon orienté Est
La copropriété comprend 95 lots et est gérée par un syndic professionnel reconnu.Présence d'un ascenseur.
? Notre recommandation : une colocation hautement rentable
Grâce à sa surface, sa disposition et sa proximité immédiate des pôles universitaires, ce bien est idéal pour une colocation étudiante.
Une 4? chambre peut être très facilement créée dans la grande pièce de vie, permettant d'atteindre :
? 4 chambres × 450 euros / mois = 1 800 euros / mois? Possibilité d'augmenter les revenus en location courte durée durant les 3 mois d'été? Revenu locatif annuel estimé : 25 680 euros
Quelques travaux permettront de maximiser l'attractivité :
Création de la 4? chambre
Mise aux normes électriques
Rafraîchissement peintures
Modernisation de la cuisine
Vidéo de visite disponible sur demande.
? Montage LMNP non géré réhabilité - 247 219 euros
Un montage clé-en-main permettant une exploitation simple, rentable et fiscalement optimisée.
Immobilier (TVA non applicable) : 180 000 euros
Travaux (TVA 10 %) : 28 850 euros
Mobilier (TVA 20 %) : 9 000 euros
Frais divers : 29 369 euros
Frais de notaire : 15 120 euros
? Performances
Loyer mensuel estimé : 2 140 euros
Rentabilité : 11,79 %
Prix au m² : 3 001 euros
Chauffage : individuel électrique
Charges de copropriété : 98 euros/mois
Taxe foncière : 1 300 euros/an
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: VA2194-FC2I83200
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 82m² à toulon
247 219 €
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