Maison - 4 pièces - 92,62 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - POUILLON (40350)

Age du vendeur : Homme 79 ans

Bouquet : 35 000 €

Rente mensuelle : 700 €

Valeur vénale du bien : 200 000 €

Décote d'occupation : 95 493 € soit 47,75 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, à seulement 15 minutes de Dax, dans un bourg vivant et historique, cette maison de type 4 d'une surface d'environ 92,62 m², disposant d'un garage sur un terrain de 1 552 m², située sur la commune de Pouillon (40350) !

A 30 minutes de Bayonne !

Ce bien comprend :

- En rez-de-jardin : un sous-sol complet avec garage et cave,
- A l'étage : une entrée de 2,41 m², une cuisine indépendante de 12,01 m², un beau salon avec cheminée d'ornement et salle à manger de 32,48 m², donnant sur une terrasse de 20 m², un couloir de 6.70 m², trois chambres (11,19 m² - 12,23 m² - 9,05 m²), une salle de bains de 5,20 m², un toilette indépendant de 1,35 m²,
- Le tout sur un terrain non clos de 1 552 m².

Chauffage : Chaudière au fioul et climatisation (dans la pièce de vie)

Travaux à prévoir : Rafraîchissement global mis à part la chaudière à condensation changée en 2021

Assainissement : Fosse septique non conforme

Taxe foncière : 1 115 € dont 321 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de POUILLON, sur le département des Landes, à deux pas des commodités (écoles de la maternelle au collège, boulangerie, superette, pharmacie, centre médical), à 15 km de Dax, 56 km de Bayonne et des plages landaises et 65 km de Mont-de-Marsan.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr