Demeure familiale avec piscine, terrasse et jardin arboré – lot-et-garonne

Demeure familiale avec piscine, terrasse et jardin arboré – Lot-et-Garonne

À moins de 10 min.d'Agen à la frontière entre Pont-du-Casse et Foulayronnes, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette grande maison familiale de 236 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son cadre apaisant et ses extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours.

Implantée sur une parcelle de plus de 3 700 m², la propriété offre une superbe terrasse de près de 80 m² orientée à l'est, une vaste plage autour de la piscine, et un grand jardin arboré, idéal pour les moments de détente en toute intimité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC,
- Une cuisine avec cheminée,
- Une salle à manger,
- Un salon lumineux avec cheminée,
- Une salle d'eau/de bains, WC indépendant,
- Et un accès direct au sous-sol de plus de 110 m², comprenant une pièce habitable de 11 m², un espace salle de jeux, de stockage ou un grand garage.

À l'étage, les combles aménagés (près de 60 m²) accueillent trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc.

Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter le garage en sous-sol.

La maison bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités essentielles : écoles, crèches, commerces, transports en commun. Elle est équipée de menuiseries double vitrage.

Un bien rare par sa capacité d'accueil, la qualité de ses extérieurs et sa situation, à seulement quelques minutes d'Agen. 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.75%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4710€ ~ 6450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jaime MOYA TOURNEUR - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 507890036