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Maison coup de cœur entourée de nature à erce-près-liffre
— Liffre 35340 —
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Maison familiale de caractère avec véranda, cheminée et grand terrain arboré
Dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de 1977 situé entre Liffré et Ercé-près-Liffré allie charme, confort et fonctionnalité. Elle est idéale pour une famille en quête d'espace et de nature.
Le rez-de-chaussée offre une cuisine indépendante, une arrière-cuisine pratique, ainsi qu'un salon traversant avec cheminée à insert propice à la convivialité. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau, parfaite en suite parentale ou pour recevoir.
À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, une salle de bains, un WC séparé.
Atout majeur : une véranda moderne et récente prolonge agréablement l'espace de vie et vous offre une vue imprenable sur le jardin — un véritable cocon de détente, en toutes saisons.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 800 m² joliment arboré, avec un verger, un potager, une serre et même un terrain de pétanque pour jouer en famille ou entre amis!
Enfin, un double garage avec atelier ravira les amateurs de bricolage. Un grenier aménageable situé au-dessus offre un espace supplémentaire à adapter selon vos envies.
Une belle opportunité pour les amoureux de nature souhaitant s'installer dans un cadre serein, tout en bénéficiant d'un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
Venez explorer le potentiel exceptionnel de cette propriété en me contactant et organisons ensemble une visite!
Cette annonce référence 296579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]010.
Prix du bien : 335 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 €
Honoraires TTC : 4,69 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de 1977 situé entre Liffré et Ercé-près-Liffré allie charme, confort et fonctionnalité. Elle est idéale pour une famille en quête d'espace et de nature.
Le rez-de-chaussée offre une cuisine indépendante, une arrière-cuisine pratique, ainsi qu'un salon traversant avec cheminée à insert propice à la convivialité. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau, parfaite en suite parentale ou pour recevoir.
À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, une salle de bains, un WC séparé.
Atout majeur : une véranda moderne et récente prolonge agréablement l'espace de vie et vous offre une vue imprenable sur le jardin — un véritable cocon de détente, en toutes saisons.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 800 m² joliment arboré, avec un verger, un potager, une serre et même un terrain de pétanque pour jouer en famille ou entre amis!
Enfin, un double garage avec atelier ravira les amateurs de bricolage. Un grenier aménageable situé au-dessus offre un espace supplémentaire à adapter selon vos envies.
Une belle opportunité pour les amoureux de nature souhaitant s'installer dans un cadre serein, tout en bénéficiant d'un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
Venez explorer le potentiel exceptionnel de cette propriété en me contactant et organisons ensemble une visite!
Cette annonce référence 296579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]010.
Prix du bien : 335 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 €
Honoraires TTC : 4,69 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 296579
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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335 000 €
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