Maison 173m² à annecy-le-vieux

Exclusivité : Domaine d'exception de 363 m² sur 3 790 m² de nature préservée Un écrin de verdure, à l'abri des regards Au bout d'une allée privée, découvrez cette propriété rare et discrète, nichée dans un cadre bucolique et sans vis-à-vis. Un havre de paix où la campagne s'offre à vous, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une maison généreuse et pleine de charme Rez-surélevé : Cuisine indépendante, salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse plein Sud face au jardin. Coin nuit avec 3 chambres (dont 2 avec balcon et vue dégagée), salle de bains, toilettes indépendantes. Sous-sol total semi-enterré : 2 garages (49 m²), buanderie, atelier, 2 caves, local chaufferie. Combles rénovés en 2013 :espace de vie supplémentaire de 90 m² lumineux, salle d'eau avec toilettes, grenier aménageable. Un terrain de 3 790 m² pour imaginer votre futur, parfait pour accueillir famille et amis, organiser des moments conviviaux ou créer un potager, un verger… Les possibilités d'aménagement sont infinies : laissez libre cours à vos envies pour faire de cette propriété un lieu unique, à votre image. DPE : F – Classe Climat : F Coûts énergétiques estimés : 6 920 € à 9 430 €/an (chauffage, eau chaude, éclairage, etc.) Prix : 1 435 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur) Une visite s'impose ! Cette propriété est une rareté : espace, calme, potentiel et authenticité. Ne laissez pas passer l'opportunité de la découvrir et de vous projeter dans ce cadre idyllique. Axe autoroutiers - ANNECY GENEVE à 5' en voiture, bus et collège à 5 minutes à pieds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr